Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Karperweg 11

3755KM Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.810

2% overdrachtsbelasting (€ 25.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.325.810

Koopprijs /m²: € 6.271

Fotogalerij

Karperweg 11 Eemnes
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, licht en een unieke ligging aan het water Op een rustige en geliefde locatie in Eemnes bevindt zich deze royale VRIJSTAANDE WONING met een riant woonoppervlak en een fraaie, vrije ligging aan het water. Dankzij de royale indeling en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen. De woning is gebouwd in 2004, verkeert in goede staat van onderhoud en biedt dankzij de solide basis en royale opzet volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimtelijkheid en het prettige licht in de woning. Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot de inpandige GARAGE, die verwarmd is en voorzien van water en elektra. Deze ruimte is daardoor niet alleen ideaal voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplek. Voor de garage bevindt zich bovendien een praktische CARPORT, waardoor u over extra overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en kenmerkt zich door de vele raampartijen en de grote schuifpui, die zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Via de schuifpui bereikt u het riante vlonderterras, gelegen aan een sfeervolle waterpartij, wat een bijzonder gevoel van rust en vrijheid geeft. In de woonkamer bevindt zich tevens een schouw met gashaard voor extra sfeer en comfort. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een tweede zitgedeelte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een speelse en comfortabele indeling. De woonkeuken sluit aan op de woonkamer met een keuken die functioneel ingericht is, passend bij het bouwjaar van de woning. Op de eerste verdieping treft u een royale indeling met een master-bedroom, voorzien van toegang tot een balkon op het Westen waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een uitzonderlijk lichte en aangename woonbeleving. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een vrij hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel, uitgevoerd in de stijl van het bouwjaar. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte met twee royale slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte in de knieschotten. Op de overloop is nog een zeer ruime inloopkast. GARAGE Aan de woning vast is een ruime garage/berging. Vanaf de voorzijde is de garage met een elektrische toegangsdeur bereikbaar, maar vanuit de entreehal is de garage ook vanuit de woning te bereiken. De garage is verwarmd en heeft elektra- en wateraansluiting. Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel privacy, waarbij de ligging aan het water en het royale vlonderterras zorgen voor een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. De woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette woonwijk met een dorpskarakter, waarbij voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting onder andere de A27 zich op korte afstand bevinden. Kortom, een ruim opgezette en degelijk gebouwde vrijstaande woning met een unieke ligging aan het water voorzien van een inpandige garage, carport en volop potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. De verkopers zullen in de koopovereenkomst de niet bewonersclausule opnemen.

Hypotheek berekenen

€ 1.298.000

Kosten koper (geschat): € 27.810

2% overdrachtsbelasting (€ 25.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.325.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 64.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.298.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
790 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.