Direct naar de inhoud
Logo van Tel Krop Makelaars

Karperweg 17

3755KM Eemnes • Utrecht

Onder bod

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.529

Fotogalerij

Karperweg 17 Eemnes
Foto 51

Omschrijving

* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. Please find English text below * Vrijstaand wonen aan het water met luxe, ruimte en uitzicht – instap klaar! Welkom in deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa met garage, prachtig gelegen aan het water met vrij uitzicht en toch privé. Een ideale gezinswoning op een toplocatie, direct grenzend aan Laren, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze stijlvolle, moderne villa (bouwjaar 2004) ligt in de geliefde wijk Plan de Weiden in de Noordbuurt van Eemnes. Hier woont u in een kindvriendelijke omgeving, dichtbij natuur, scholen, speeltuinen, winkels en uitvalswegen. Dankzij de goede isolatie geniet u bovendien van lage energiekosten en minimaal onderhoud. Instap klaar wonen dus! Licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met modern toilet, meterkast en toegang tot de royale garage met elektrische deur. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een sfeervolle zithoek met schuifpui naar het zonnige terras aan het water. Een open haard (gashaard) brengt sfeer op winterse dagen. Hier geniet u optimaal van binnen-buitenleven. De open keuken sluit perfect aan op de eetkamer en is van alle gemakken voorzien, inclusief moderne inbouwapparatuur. De gezellige bar is ideaal voor ontbijt of aperitief met vrienden en familie. De verhoogde ‘opkamer’ is momenteel ingericht als kantoor – ideaal voor thuiswerken. Genieten van het buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere zonnige zitplekken. Het royale houten terras op het zuiden, direct aan het water, maakt dit huis echt bijzonder – een plek waar u, ongeacht het seizoen, tot in de avond kunt ontspannen. Ruime slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers aan een zonnige, ruime overloop. De royale master bedroom beschikt over een grote kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het westen. De moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Extra woon- en bergruimte De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime, mooi afgewerkte slaapkamers (waarvan één met wastafel). Verder is er veel bergruimte en een praktische wasruimte met cv-opstelling en extra toilet. Perfecte ligging Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. U woont hier rustig en groen, met scholen, sportvoorzieningen, horeca en winkels binnen handbereik. Voor uitgebreid winkelen en horeca bent u zo in Laren, Blaricum, Hilversum of Baarn. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 en de snelle HOV-busverbinding bent u uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed, met de Gooische heide en de Eemnesser polder op korte wandel- of fietsafstand. Bijzonderheden • Vrijstaande villa met garage en tuin rondom. • Gelegen aan het water met vrij uitzicht . • Zonnig terras op het zuiden. • Ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. • Voorzien van alarminstallatie. • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024. • Instap klaar en uitstekend onderhouden. Kortom: een moderne, ruime gezinsvilla op een unieke plek aan het water. Hier is het echt fijn wonen! Notaris en oplevering: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site! English version: * This property is listed by a MVA Certified Expat Broker * Detached living by the water with luxury, space, and views – move-in ready! Welcome to this excellently maintained, detached villa with garage, beautifully situated by the water with unobstructed views yet privacy. An ideal family home in a prime location, directly bordering Laren, where peace, space, and comfort come together. This stylish, modern villa (built in 2004) is located in the popular Plan de Weiden neighborhood in the Noordbuurt of Eemnes. Here you live in a child-friendly environment, close to nature, schools, playgrounds, shops, and arterial roads. Thanks to good insulation, you also enjoy low energy costs and minimal maintenance. Move-in ready living, in other words! Light, space, and comfort Upon entering, the spacious hall immediately catches the eye, featuring a modern toilet, meter cupboard, and access to the generous garage with an electric door. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and offers an atmospheric seating area with sliding doors to the sunny terrace by the water. An open fireplace (gas fireplace) adds atmosphere on winter days. Here, you can fully enjoy indoor-outdoor living. The open kitchen connects perfectly to the dining room and is fully equipped, including modern built-in appliances. The cozy bar is ideal for breakfast or an aperitif with friends and family. The raised ‘upper room’ is currently furnished as an office – ideal for working from home. Enjoying the outdoors The beautifully landscaped garden surrounding the home offers plenty of privacy and multiple sunny seating areas. The spacious south-facing wooden terrace, right by the water, makes this house truly special – a place where you can relax until the evening, regardless of the season. Spacious bedrooms and luxury bathroom On the first floor, you will find three spacious bedrooms off a sunny, spacious landing. The generous master bedroom features a large built-in wardrobe and French doors opening onto the west-facing balcony. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and bidet. Additional living and storage space The second floor surprises with two additional spacious, beautifully finished bedrooms (one of which includes a washbasin). Furthermore, there is ample storage space and a practical laundry room with a central heating system and an extra toilet. Perfect location Eemnes is centrally located in the Netherlands, on the edge of 't Gooi. You live here in a quiet and green environment, with schools, sports facilities, restaurants, and shops within easy reach. For extensive shopping and dining, you can easily reach Laren, Blaricum, Hilversum, or Baarn. Thanks to the proximity of the A1 and A27 motorways and the fast HOV bus connection, you are easily accessible. Nature lovers are in the right place here, with the Gooische Heath and the Eemnesser Polder within short walking or cycling distance. Special features • Detached villa with garage and surrounding garden. • Situated on the water with an unobstructed view. • Sunny south-facing terrace. • Ample parking for 3 cars on private property. • Equipped with an alarm system. • Exterior painting carried out in 2024. • Move-in ready and excellently maintained. In short: a modern, spacious family villa in a unique location by the water. It is truly wonderful living here! Notary and handover: The drafting of the deed of sale must take place at a notary's office within 5 working days following verbal agreement. Acceptance in current condition, unencumbered, empty and vacated, free of tenancy and use. The handover will take place in further consultation. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are in accordance with the Measurement Instruction. Explanatory clause NEN2580 The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. For more information, the brochure, and floor plans, please visit our website!

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,31%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
1006 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.