Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars 't Gooi

Kerkstraat 2 A

3755CK Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 6.225

Fotogalerij

Kerkstraat 2 A Eemnes
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke monumentale woning (langhuis boerderij) in het hart van Eemnes! Omgeving: Midden in het hart van het sfeervolle Eemnes, bevindt zich Kerkstraat 2a, een rijks monumentaal vrijstaand pand uit begin 18e eeuw met zeer veel karakter en historie. Gelegen in één van de oudste straten van het dorp (doodlopend), ademt deze plek nog de rust en charme van vroeger, terwijl je toch profiteert van alle gemakken van nu. De authentieke gevels, het groen en de nabijgelegen Dorpskerk zorgen voor een bijzonder authentieke sfeer, alsof je even ‘terug in de tijd stapt’. Vanuit de Kerkstraat wandel je zo naar de lokale winkels, de bakker en de supermarkt. Ook gezellige horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen allemaal op korte (loop)afstand. De omgeving is ruim en groen, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door de uitgestrekte Eemnesser polder, naar het Eemmeer, richting de bossen en heide van het Gooi of de Hooge & Lage Vuursche. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A1 en A27 rijd je vlot richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort of Hilversum. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen naar de nabije steden en stations. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer en authentieke uitstraling op. De woonkamer aan de voorzijde is knus en licht, voorzien van een authentieke schouw met houtkachel en met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De kamer loopt door naar de eetkamer met hoog plafond en een indrukwekkende vide die zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel en overvloed aan daglicht. Hier komen authenticiteit en design samen: houten balken, warme terracottavloer (voorzien van vloerverwarming) en een stijlvolle houtkachel maken dit een heerlijke plek om samen te komen. De lange keuken bevindt zich centraal in de woning en is praktisch ingericht met zeer ruime werkruimte en opbergmogelijkheden. Aangrenzend vind je een bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur, ideaal voor extra opslag of huishoudelijke spullen en garderobe. Via de hal bereik je de badkamer, voorzien van (aparte) douche, dubbele wastafel en ligbad. Via de hal heb je ook toegang tot het separate toilet op de begane grond. Een mooi detail in de hal is de oude (voorzien van verlichting) waterput met de ‘originele’ haak waar het voer voor de koeien vroeger aan werd opgehangen. De houten trap brengt je naar de eerste verdieping, waar licht, ruimte en karakter samenkomen. De prachtige vide zorgt niet alleen voor een verbinding met de benedenverdieping, maar ook voor een gevoel van openheid. Het daglicht stroomt via de dakramen naar binnen. Op de overloop bevindt zich een ruime zit- of werkkamer met zicht op de vide, een prettige plek om te lezen, werken of ontspannen. De houten vloer, originele balken en hoge nok geven deze ruimte een charmant karakter. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met hun eigen grootte en stijl. De hoofdslaapkamer is licht, met grote dakramen, een ruime afgesloten vaste kasten en voldoende ruimte voor een groot bed. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer. De derde, verrassend ruime kamer, is momenteel ook ingericht als kinderkamer, maar zou ook perfect kunnen dienen als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet, wastafel en boven de kinderkamers nog een berging, perfect voor extra opslag! Aan de achterzijde van de woning ligt een brede en zeer diepe (37m) tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. In de tuin vind je een vrijstaand tuinkantoor (perfect als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte) én een houten berging/schuur voor fietsen en tuingereedschap. De tuin biedt volop privacy en zon, verdeeld over twee terrassen, een groot gazon en overkapping, een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten. De overkapping zorgt ervoor dat je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Ook beschikt de tuin over een praktische achterom richting de polder en de winkels. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 155 m², waarvan 11m² oppervlakte tuinkantoor; - 3 slaapkamers; - Energielabel C; - Vrijstaande woning; - Rijks monumentaal pand; - Geïsoleerd tuinkantoor (2024); - Achtergevel vernieuwd in 2025; - Houtwerk vervangen in 2025; - Buitenwerk geschilderd in 2025; - Ramen voorkant woning voorzien van Fineo vacuümglas (2023 geplaatst); - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Characteristic monumental home (country house/farmhouse) in the heart of Eemnes! Location: In the heart of the charming village of Eemnes lies Kerkstraat 2a, a nationally listed detached monument dating from the early 18th century, full of character and history. Situated on one of the village’s oldest (dead-end) streets, this location exudes the peace and charm of the past, while offering all the comforts of modern life. The authentic façades, greenery, and nearby village church create a wonderfully genuine atmosphere, as if you’ve stepped back in time. From Kerkstraat, you can easily walk to local shops, the bakery, and the supermarket. Cozy restaurants, primary schools, childcare facilities, and sports clubs are all within short walking distance. The surroundings are spacious and green, offering plenty of opportunities for walking and cycling through the vast Eemnesser polder, to the Eemmeer lake, or toward the woods and heathlands of the Gooi or the Hooge & Lage Vuursche. Accessibility is excellent. The A1 and A27 highways provide quick routes to Amsterdam, Utrecht, Amersfoort, or Hilversum. Public transport connections are also good, with convenient bus links to nearby towns and train stations. Layout: Upon entering, the warm atmosphere and authentic character immediately stand out. The living room at the front is cozy and bright, featuring an original fireplace with a wood stove and ample space for a comfortable sitting area. The room continues into the dining area with a high ceiling and an impressive vide, creating a wonderful sense of space and an abundance of natural light. Here, authenticity and design come together beautifully: wooden beams, a warm terracotta floor (with underfloor heating), and a stylish wood stove make this an inviting place to gather. The long kitchen is centrally located in the home and is practically designed, offering generous work surfaces and storage space. Adjoining is a utility room with washing machine connections, ideal for extra storage, household items, or coats. From the hallway, you reach the bathroom, equipped with a separate shower, double washbasin, and bathtub. The hallway also provides access to a separate toilet on the ground floor. A charming detail here is the old (illuminated) water well, still featuring the original hook once used to hang feed for the cows. A wooden staircase leads to the first floor, where light, space, and character come together. The beautiful vide not only connects the upper and lower levels but also enhances the feeling of openness, as daylight streams in through the skylights. On the landing is a spacious sitting or work area overlooking the vide, a pleasant spot for reading, working, or relaxing. The wooden floor, original beams, and high ceilings give this space a charming character. The upper floor has three bedrooms, each with its own size and style. The main bedroom is bright, with large skylights, a generous built-in wardrobe, and enough space for a large bed. The second bedroom is currently used as a child’s room. The third, surprisingly spacious room, is also used as a child’s room but would be equally suitable as a guest room, office, or hobby space. Additionally, there is a separate toilet and washbasin on this floor, and above the children’s rooms is a storage attic, perfect for extra storage. At the rear of the property lies a wide and very deep (37 m) garden, where you can enjoy peace and the outdoors. In the garden, you’ll find a detached garden office (ideal as a home workspace, studio, or hobby room) and a wooden shed for bicycles and gardening tools. The garden offers complete privacy and plenty of sun, with two terraces, a large lawn, and a covered area, a wonderful place to relax or dine outdoors. The covered terrace ensures you can sit comfortably outside even in less favorable weather. There’s also a practical back entrance leading toward the polder and shops. Features: - Living area: 155 sqm, of which 11 sqm is the garden office; - 3 bedrooms; - Energy label C; - Detached house; - Nationally listed monument; - Insulated garden office (2024); - Rear façade renewed in 2025; - Woodwork replaced in 202; - Exterior repainted in 2025; - Front windows fitted with Fineo vacuum glass (installed in 2023); - Ample free parking around the property; - Handover in consultation; - An agreement is only binding once the purchase contract has been signed. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. The estate agent represents the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to carry out your own investigation. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself, by law, sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
571 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
259 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro Line HRC 30 / CW5 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.