Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 56

3755AP Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.031

Fotogalerij

Laarderweg 56 Eemnes
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, luxe en duurzaamheid komen samen in deze uitstekend onderhouden HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS. De woning beschikt over een stijlvolle woonkamer met open haard, een luxe keuken, een moderne badkamer, een eigen oprit met laadpaal, een royaal dakterras, sfeervolle achtertuin en energielabel A+. Een woning waar u direct zorgeloos kunt wonen en genieten. De woning is gelegen in het geliefde Eemnes, een karakteristiek dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Het gezellige dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27 voor een uitstekende verbinding met onder meer Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de ruimte en het dorpse karakter van Eemnes. KENMERKEN Bouwjaar: 1926 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 96 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 349 m³ Perceelsoppervlakte: 167 m² Energielabel: A+ geldig tot 4 juni 2036 INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De sfeervolle entreehal beschikt over een garderobe en meterkast. Via stijlvolle openslaande deuren met roeden bereikt u de royale woonkamer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en afgewerkt met sierlijsten. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer in warme tinten, die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, een fraaie open haard als centraal element en een luxe open trap met zwevende houten treden en geïntegreerde wandverlichting. Tussen de woonkamer en de keuken is een prettige ruimte gecreëerd voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen en koken. De begane grond is daarnaast voorzien van een comfortabele airconditioning. De combinatie van houten vloeren, natuursteenaccenten en karakteristieke raampartijen zorgt voor een warme en uitnodigende woonbeleving. De halfopen keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met zowel heetwater- als bruiswaterfunctie, een Boretti inductiefornuis met brede oven, een Amerikaanse koelkast, een Bosch vaatwasser en een Boretti combi-oven/magnetron. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025. Inbouwspots completeren het geheel. Via de achterentree bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kast met de cv-installatie (Nefit) en de hybride warmtepomp (2026). Tevens bevindt zich hier een modern toilet met fontein. De ruimte is afgewerkt met een zwarte plavuizenvloer en een plafond met inbouwspots. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een fraai balkenplafond met zicht tot in de nok, een houten vloer en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een houten vloer en airconditioning. De ruime overloop beschikt over een praktische kastenwand en geeft eveneens een mooi gevoel van ruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (2026), toilet, dubbele inloopdouche, designradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het dakterras. TUIN Het dakterras staat via een wenteltrap in verbinding met de achtertuin. De achtertuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over sfeervolle tuinverlichting en een buitenkraan. Ondanks het onderhouds-vriendelijke karakter heeft de tuin een verrassend warme en gezellige uitstraling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal. Tevens is er nog een praktische fietsenschuur. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen - Hybride warmtepomp geplaatst in 2026 - Airconditioning op de begane grond en in beide slaapkamers - Luxe badkamer - Quooker met bruiswaterfunctie - Open haard - Eigen oprit met laadpaal - Fietsenschuur - Dakterras met verbinding naar de tuin - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in mei 2026 Kortom: Een instapklare woning waar sfeer, comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Een bezichtiging zal u overtuigen van de ruimte, de afwerking en de unieke sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,31%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.