Direct naar de inhoud
Logo van Schuitema Makelaars

Rietgors 58

3755GE Eemnes • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hilversum

Fotogalerij

Rietgors 58 Eemnes

Open huis

Zaterdag 28-11 van 14:00 tot 16:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 28-11 van 14:00 tot 16:00

WILT U ONS OPEN HUIS BEZOEKEN OF KAN U ENKEL OP EEN ANDER MOMENT BEZICHTIGEN? MELD U DAN AAN VIA FUNDA (STUUR ONS EEN BERICHT), ZODAT WE UW REGISTRATIE KUNNEN VERWERKEN EN DE WONINGINFORMATIE NAAR U KUNNEN STUREN. Instapklare eindwoning met energielabel A, 13 glas-glas zonnepanelen, diepe zonnige zuidtuin, carport en vier slaapkamers Aan een rustige en groene straat in Eemnes staat deze uitstekend verzorgde hoekwoning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert. De woning beschikt over energielabel A, 13 glas-glas zonnepanelen met micro-omvormers, een diepe tuin op het zuiden en vier volwaardige slaapkamers. Met 116 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer en een fijne overkapping is dit een compleet gezinshuis dat direct te betrekken is. Inleiding van de woning De woning valt op door de prettige lichtinval, de nette afwerking en de moderne verduurzaming. De combinatie van kunststof en houten kozijnen, een recent gerenoveerde badkamer en een zonnige tuin creëert een warm en comfortabel geheel. De rustige en kindvriendelijke ligging maakt het plaatje compleet Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet, waarna je direct de ruime doorzonwoonkamer binnenstapt. De trap bevindt zich in de woonkamer, wat zorgt voor een logische indeling en een prettig ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer licht en uitnodigend aan, met voldoende plek voor zowel een royale zit- als eethoek. Aan de tuinzijde ligt de open keuken, voorzien van een inbouw koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De houten kozijnen op deze verdieping geven het geheel een warme uitstraling en het schilderwerk is uitstekend bijgehouden (2018 en het erkertje in 2023). Via de keuken stap je direct onder de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De badkamer is in 2024 deels gerenoveerd en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping, eveneens met houten kozijnen, biedt een grote vierde slaapkamer met dakramen en veel bergruimte onder de schuine wanden. De Intergas CV-ketel (eigendom, 2010) staat hier opgesteld en heeft recent onderhoud gehad (december 2024). Tuin, carport en berging De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor vrijwel de hele dag zon. De tuin is diep, verzorgd en praktisch ingericht, met een ruim terras en veel privacy. Direct achter de woonkamer bevindt zich een royale overkapping, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin vind je de stenen berging en de eigen carport, die samen met de achterom zorgen voor optimale toegankelijkheid. De omgeving Rietgors 58 ligt in een vriendelijke en rustige wijk met veel groen en een ontspannen sfeer. De straten zijn breed en kindvriendelijk, met speelplaatsen en veilige routes naar scholen en voorzieningen. Het dorpskarakter van Eemnes, gecombineerd met de ruimte en rust van de wijk, zorgt voor een bijzonder prettige woonomgeving. Bereikbaarheid Eemnes is centraal gelegen en daardoor uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten rijd je de A1 of A27 op richting Amsterdam, Utrecht, Almere of Amersfoort. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met bushaltes op loopafstand die directe verbindingen bieden met Hilversum, Laren en Amersfoort. Parkeren is in de wijk gratis en de woning beschikt bovendien over een eigen carport, waardoor je altijd verzekerd bent van een vaste plek. Voorzieningen Voor dagelijkse boodschappen ligt het dorpscentrum op loop afstand, met onder andere een supermarkt, een bakker en diverse andere winkels. Scholen, kinderopvang en speeltuinen bevinden zich binnen loop- of fietsafstand, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Sportliefhebbers hebben keuze uit verschillende verenigingen in de buurt, waaronder Huis van Eemnes (bibliotheek en buurcentrum) voetbal, hockey, tennis en fitness. Ook huisarts, apotheek en andere medische voorzieningen zijn goed bereikbaar. Entertainment De directe omgeving biedt een verrassend ruim aanbod aan horeca en cultuur. In Laren vind je gezellige cafés, sfeervolle restaurants en stijlvolle boetieks. Singer Laren biedt daarnaast een rijk programma met theater, concerten en tentoonstellingen. Binnen 10 tot 15 minuten rijden sta je in het centrum van Hilversum, met bioscopen, terrassen, winkels en media-evenementen. Ook Baarn en Soest bieden diverse leuke eetgelegenheden en plekken voor een avond uit. Natuur en recreatie De woning ligt vlak bij prachtige natuurgebieden. De Eemnesser polder is ideaal voor wandelingen, fietstochten en vogelspotten. De heidevelden van Laren en Blaricum liggen op korte afstand en zijn het hele jaar door mooi om te bezoeken. Voor bosliefhebbers zijn Baarn, Lage Vuursche en het Goois Natuurreservaat binnen enkele minuten bereikbaar, met talloze wandelpaden, routes en recreatiemogelijkheden. Duurzaamheid De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Het dak, de spouw en de vloer zijn geïsoleerd en op het dak liggen 13 glas-glas zonnepanelen uit 2020, elk met een eigen micro-omvormer. De Intergas CV-ketel uit 2010 is eigendom en recent onderhouden. Het energielabel A onderstreept de lage energielasten en de duurzame prestaties van de woning. Samengevat Rietgors 58 is een complete, duurzame en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, een diepe zonnige zuidtuin, moderne voorzieningen en een centrale ligging in een groene en rustige wijk. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen samenkomen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1974 - Oppervlak wonen: 116.1m2 - Perceel oppervlak: 171m2 - Volledig dubbelglas - Energielabel A - 13 Zonnepanelen - Carport - Gratis parkeren - Keuken en badkamer uit 2008 (Badkamer deels gerenoveerd in 2024) Disclaimer: De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Video renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 28-11 van 14:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.