Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Ruizendaallaan 18

3755SB Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.328

Fotogalerij

Ruizendaallaan 18 Eemnes
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en energiezuinige tussenwoning met zonnige tuin In de populaire nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ mogen wij u deze moderne en uitstekend onderhouden TUSSENWONING met vrijstaande BERGING aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van 127 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is in 2018 opgeleverd en heeft een woonoppervlakte van circa 122 m². Het geheel is instapklaar afgewerkt en voorzien van een luxe keuken, moderne badkamer, vier ruime kamers en een verzorgde afwerking van wanden en vloeren. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. Duurzaamheid staat hier centraal. De woning beschikt over energielabel A+, 15 zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Dit zorgt niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar ook voor lage energielasten. De wijk ‘Zuidpolder’ is geliefd bij jong en oud vanwege de moderne uitstraling, het kindvriendelijke karakter en de centrale ligging. Eemnes maakt onderdeel uit van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Binnen enkele minuten bereikt u de A27 en A1 richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de snelle HOV-busverbindingen rich-ting onder andere Hilversum en Amsterdam. Daarnaast bevindt u zich in de directe nabijheid van natuur, wandel- en fietsgebieden. KENMERKEN Bouwjaar: 2018 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 122 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca. 444 m³ Perceelsoppervlakte: 127 m² Energielabel: A+ geldig tot 7 april 2032 INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast en modern toilet. Royale en lichte woonkamer met grote glazen pui en deur naar de zonnige achtertuin. Praktische provisiekast en luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtlook. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met grote multifunctionele kamer voorzien van dakraam en veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de Cv-installatie. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Direct achter de woning bevinden zich openbare parkeerplaatsen. Kortom, een moderne, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in het geliefde Zuidpolder, waar comfort, ruimte en woonplezier perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.