Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Ruizendaallaan 85

3755SB Eemnes • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Ruizendaallaan 85 Eemnes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitzonderlijk fraai afgewerkte twee-onder-een-kapvilla (200m²) op nagenoeg de rand van Laren gelegen vormt een elegante balans tussen architectuur, comfort en verfijnde luxe. De woning is volledig instapklaar en ontworpen met een scherp oog voor detail, hoogwaardige materialen en een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. De karakteristieke rietenkap, de serene ligging en de royale, groene tuin geven deze villa een tijdloos en internationaal allure. De begane grond ontvouwt zich als een open en lichte leefomgeving, waar royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een natuurlijke verbinding met de tuin, mede versterkt door de openslaande deuren vanuit de aan de achterzijde van de villa gelegen moderne woonkeuken naar de achtertuin. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en biedt een constant, aangenaam woonklimaat. De keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en uitgevoerd op hoog niveau, met exclusieve Miele inbouwapparatuur waaronder een stoom-combinatie magnetron, ingebouwde koffiemachine en een Quooker. Een plek waar design en functionaliteit elkaar moeiteloos versterken. Een openhaard mag vanzelfsprekend aan het geheel niet ontbreken en is in de living gesitueerd. De woning is volledig voorzien van zorgvuldig vanaf de bouw in het plafond geïntegreerde inbouwspots, die een warm, verfijnd lichtbeeld creëert en het interieur een rustige, elegante uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere comfortabele slaapkamers en badkamers, uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige afwerking. De master suite beschikt over een eigen badkamer voorzien van bad, inloopdouche en design wastafelmeubel, en een royale inloopkast en ademt de sfeer van een luxe hotelsuite. De overige kamers bieden flexibiliteit en zijn naar wens in te richten als slaap-, werk- of logeerruimte, of samen te voegen tot een tweede suite. Tweede verdieping De volwaardige zolderverdieping biedt een uitzonderlijk niveau van privacy. Hier bevindt zich een complete suite met eigen badkamer, een ruime overloop en een royale tweede kamer die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor gasten, een au pair of een hoogwaardige thuiswerkplek. Tevens is hier de technische ruimte gesitueerd. Buitenruimte De tuin is ruim, groen en met oog voor privacy aangelegd en biedt meerdere stijlvolle zitplekken met een prettige lichtbeleving gedurende de dag. De mogelijkheid tot het realiseren van een steiger aan het water versterkt het exclusieve karakter van het buitenleven. De aanwezigheid van zowel een garage als een carport benadrukt het comfortabele en praktische karakter van deze villa met ruimte voor in totaal 3 auto’s. Ligging Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in het geliefde Eemnes, bekend om zijn dorpse karakter, ruimtelijke opzet en centrale ligging in het Gooi. Het centrum van Laren is op 10 autominuten van de woning gelegen. Een hoogwaardige woonlocatie met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi, die zich bij uitstek leent voor gezinnen en voor wie waarde hecht aan kwaliteit, ruimte en discretie en voor wie internationale allure, ruimte en privacy waardeert. Tevens zijn de woningen aan voor- als achterzijde op riante afstand gelegen, wat eveneens bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Kenmerken • Exclusief afgewerkte twee-onder-een-kapvilla; • Royale, lichte leefruimte met vloerverwarming; • High-end woonkeuken met Miele inbouwapparatuur; • Vanaf de bouw ingebouwde spots door de gehele woning; • Master suite met badkamer en inloopkast; • Volwaardige zolderverdieping met suite en werkkamer; • Hybride lucht/water warmtepomp en warmte-terug-wininstallatie; • Energielabel A; • 26 zonnepanelen en laadpaal; • Karakteristieke rietenkap; • Garage en carport; • 2 auto’s op eigen terrein en 1 in de garage; • Royale tuin met mogelijkheid tot steiger; • Rustige, groene en hoogwaardige woonomgeving; • Notaris PVM. English This exceptionally well-finished semi-detached villa (approx. 200 m²), located almost on the edge of Laren, offers an elegant balance of architecture, comfort, and refined luxury. The property is fully move-in ready and has been designed with a keen eye for detail, high-quality materials, and a seamless transition between indoor and outdoor living. The characteristic thatched roof, serene setting, and generous green garden give the villa a timeless and international appeal. The ground floor unfolds as an open and light-filled living environment, where large windows provide an abundance of natural daylight and a strong connection to the garden. This connection is further enhanced by the French doors from the modern open-plan kitchen at the rear of the villa, which open directly onto the backyard. The entire floor is equipped with underfloor heating, ensuring a consistently comfortable indoor climate. The kitchen is seamlessly integrated into the living space and finished to a high standard, featuring exclusive Miele built-in appliances, including a steam-combination oven, integrated coffee machine, and a Quooker. A perfect setting where design and functionality come together effortlessly. A fireplace, naturally, completes the living area and is positioned in the lounge. Throughout the home, carefully integrated recessed ceiling spotlights have been installed from the time of construction, creating a warm and refined lighting scheme that enhances the calm and elegant interior atmosphere. First Floor The first floor comprises several comfortable bedrooms and bathrooms, finished to the same high standard. The master suite features a private bathroom with bathtub, walk-in shower, and designer vanity unit, as well as a spacious walk-in closet, and evokes the ambiance of a luxury hotel suite. The remaining rooms offer flexibility and can be arranged as bedrooms, home offices, or guest rooms, or combined to create a second suite. Second Floor The full-size attic level offers an exceptional degree of privacy. This floor includes a complete suite with its own bathroom, a spacious landing, and a generous second room currently used as a home office. This level is ideally suited for guests, an au pair, or a high-quality work-from-home setup. The technical installations are also located on this floor. Outdoor Space The garden is generous, green, and thoughtfully designed with privacy in mind, offering several stylish seating areas with pleasant light throughout the day. The option to create a private jetty on the water further enhances the exclusive outdoor lifestyle. The presence of both a garage and a carport underlines the comfortable and practical nature of this villa, with space for a total of three cars. Location Situated in a quiet, green residential area in the sought-after village of Eemnes, known for its charming village character, spacious layout, and central location in the Gooi region. The center of Laren is only a 10-minute drive away. This is a high-quality residential location with excellent access to Amsterdam, Utrecht, and the Gooi, ideally suited for families and for those who value quality, space, discretion, and international appeal. The generous distance between neighboring homes at both the front and rear further contributes to a sense of peace and privacy. Key Features • Exclusively finished semi-detached villa • Spacious, light-filled living areas with underfloor heating • High-end open-plan kitchen with Miele built-in appliances • Recessed ceiling spotlights installed throughout the home from construction • Master suite with private bathroom and walk-in closet • Full attic floor with suite and home office • Hybrid air/water heat pump and heat recovery system • Energy label A • 26 solar panels and EV charging point • Characteristic thatched roof • Garage and carport • Parking for 2 cars on private grounds and 1 in the garage • Generous garden with option for a private jetty • Quiet, green, and high-quality residential environment • Notary: PVM

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
781 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.