Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Van Eijdenplantsoen 15

3755SL Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.964

Fotogalerij

Van Eijdenplantsoen 15 Eemnes
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met uitgebouwde living en 5 slaapkamers in Zuidpolder Ben je op zoek naar een energiezuinige, moderne én heerlijk ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving? Kom dan zeker eens kijken in dit fijne gezinshuis gelegen aan het Van Eijdenplantsoen 15 in Eemnes. Deze jonge woning uit 2017 is slim ingedeeld en dankzij de riante uitbouw van 2.40 meter wordt er optimaal gebruikgemaakt van de ruimte, waardoor je de beschikking hebt over maar liefst vijf goede slaapkamers en circa 138 m² aan woonoppervlakte. De uitstekende staat van afwerking (met glad gestucte wanden, luxe binnendeuren en een fraaie stenen vloer) zorgt ervoor dat je alleen maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken en direct kunt gaan genieten! De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een hybride lucht/water warmtepomp en 13 zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel A, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en lage maandlasten. Dit huis ligt in de populaire, eigentijdse en duurzame wijk Zuidpolder. Voor de deur bevindt zich een fraai en breed opgezet plantsoen met speelfaciliteiten. Het is een veilige en fijne plek waar kinderen zorgeloos kunnen spelen. De wijk is ruim opgezet tussen het groen en is dan ook niet voor niets zeer populair bij diverse leeftijdsgroepen. Eemnes staat bekend om zijn centrale ligging en dorpse karakter, terwijl uitvalswegen zoals de A1 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar zijn (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Winkelcentrum De Minnehof, basisscholen en sportverenigingen liggen op korte fietsafstand waardoor dit de perfecte plek is voor een gezin. Voor natuurliefhebbers zijn de Eempolder, de Gooise heide en de Baarnse bossen binnen handbereik- perfect voor een wandeling of fietstocht in de vrije natuur. Dat is lekker wonen; centraal gelegen en toch heerlijk vrij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet, meterkast, lichte woonkamer met een fraaie stenen vloer voorzien van vloerverwarming, nette open keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur (5-pits-inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser). Vanuit de woonkamer bereik je via dubbele openslaande deuren de verzorgde achtertuin op het noorden met vrijstaande houten berging. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie in grootte variërende slaapkamers met laminaatvloer, verzorgde en moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een extra toilet. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime overloop, twee in grootte variërende slaapkamers met laminaatvloer en kantelbare VELUX dakramen en een aparte ruimte voor wasmachine/ droger en warmtepomp. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Bijzonderheden: -Circa 138 m² woonoppervlakte -Totaal 5 goede slaapkamers -Energielabel A (zeer energiezuinig!) -Vloerverwarming door de gehele woning (per verdieping regelbaar) -13 zonnepanelen (aparte groep in de meterkast) -Voorzien van warmtepomp en volledige isolatie -Hoogrendement HR++ glas met op maat gemaakte horren -Glad gestucte wanden, luxe binnendeuren -Gelegen aan een fraai plantsoen in een brede straat met vrij uitzicht -Tuin met handige ingang via de parkeerplaats aan de achterzijde Kortom: voor gezinnen een ideaal huis met voldoende slaapkamers, een fijne tuin en gelegen in een rustige, groene omgeving. Wij kunnen ons voorstellen dat je hier enthousiast van wordt. Graag laat onze makelaar je deze woning zien; je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.