Direct naar de inhoud
Logo van N.O.G.B. Makelaars

Vierkante Bosje 9

3755BE Eemnes • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

Vierkante Bosje 9 Eemnes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon en eigen parkeerplaats in Het Vierkante Bosje te Eemnes. Op een toplocatie aan de rand van het dorp, in de sfeervolle jaren ’30-stijl wijk Het Vierkante Bosje, bevindt zich dit uitstekend onderhouden (compleet gerenoveerd 2021) en lichte 3-kamerappartement (ca. 97 m²) op de eerste verdieping van een kleinschalig en luxe appartementencomplex (bouwjaar 2007 bestaande uit 16 appartementen). Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het westen, eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een separate berging. Hier woont u rustig, comfortabel en gelijkvloers, met zowel het centrum van Eemnes als het centrum van Laren op korte afstand. Winkels, restaurants, cafés, scholen, sportverenigingen, heide, bos en polderlandschap bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen (A1 en A27) binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Centrale entree, verzorgde en afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Appartement op de eerste verdieping Ruime hal met toegang tot alle vertrekken inclusief een separaat toilet. De royale woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen zeer veel lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon op het westen (ca. 8 m²). De open keuken is sfeervol en compleet uitgevoerd met onder andere een composiet werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder comfortabel en een tweede slaapkamer die desgewenst kan worden ingericht als een inloopkast, kantoorruimte of ander doeleinden. De zeer ruime badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De inpandige berging/technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie (2019), WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie vloer in warme houtlook en strak afgewerkte wanden. Parkeren en berging Privéparkeerplaats (ca. 12 m²) in afgesloten parkeergarage op de begane grond welke inpandig te bereiken is; Separate berging (ca. 5 m²); Extra inpandige bergruimte in het appartement. Omgeving Eemnes is centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. U woont hier in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving met een dorps karakter en een modern dorpshart. Voor een uitgebreider winkelaanbod en horeca bent u zo in onder andere Laren, Hilversum of Baarn. Hiervoor zijn er uitstekende mogelijkheden met het openbaar vervoer. De nabijgelegen Eempolder en uitgestrekte natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Kortom: een luxe, instapklaar en comfortabel appartement op een prachtige locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en het uitzicht zelf te ervaren. Kenmerken * compleet gerenoveerd in 2021; * Woonoppervlakte: ca. 97 m²; * Volledig geïsoleerd; * Energielabel A; * Lift aanwezig; * Videofooninstallatie en camerabewaking; * Elektrische zonwering; * Draaikiepramen met dubbel glas; * Gezonde en goed georganiseerde VvE; Het appartement wordt verkocht met een ‘niet-zelfbewoningsclausule’. Dit betekent dat verkoper het appartement niet zelf heeft bewoond en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die normaal gesproken aan een eigen bewoning kunnen worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
312 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.