Direct naar de inhoud
Logo van Sluys Makelaars

Zuidersingel 33

3755AZ Eemnes • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Muiden

Fotogalerij

Zuidersingel 33 Eemnes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Zuidersingel 33 in Eemnes bevindt zich deze jonge, energiezuinige en verrassend slim ingedeelde bovenwoning, gebouwd in 2023. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 70 m², verdeeld over twee woonlagen, en beschikt over twee slaapkamers. Dankzij de moderne indeling, grote raampartijen en het balkon van maar liefst 11,5 m² voelt de woning licht en ruim aan. Alles is recent gerealiseerd en volledig geïsoleerd, wat resulteert in een uitzonderlijke energieklasse A++++. De woning heeft een eigen voordeur en is volledig zelfstandig in gebruik. De afwerking is eigentijds en verzorgd, met onder andere een open keuken met kookeiland en bar. Comfort is volop aanwezig dankzij airconditioning en vloerverwarming op beide woonlagen. Ook praktisch is er goed nagedacht: er is een aparte berging van 6,6 m² en voldoende bergruimte in huis. Een ideale woning voor wie modern, duurzaam en onderhoudsarm wil wonen. Kortom een ideale plek voor wie onderhoudsarm en energiezuinig wil wonen. De Zuidersingel ligt in een prettige, rustige woonomgeving aan de rand van het dorp Eemnes. Hier woon je in een fijne balans tussen groen, ruimte en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, sportclubs en horecagelegenheden hoef je de wijk nauwelijks uit. De omliggende polders, natuurgebieden en het Goois landschap nodigen uit tot wandelen en fietsen, terwijl de dorpse schaal zorgt voor een ontspannen woongevoel. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijd je richting de A1 of A27, met snelle verbindingen naar onder meer Hilversum, Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met bushaltes in de nabijheid. Zo combineert deze woning de rust van een dorp met de gemakken van de stad dichtbij. Globale indeling als volgt: Begane grond Eigen entree met voordeur en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met veel daglicht en een ruime garderobe. Vanuit hier is er toegang tot het moderne, separate toilet met fonteintje en tot een slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Via een stijlvolle zwartstalen look deur kom je in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en comfortabel en staat in directe verbinding met het ruime balkon van 11,5 m². De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland met bar, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. In de woonkamer is airconditioning aanwezig. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een praktische stook- en bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over twee dakramen en airconditioning. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer beschikt over een badkamer en suite, uitgevoerd met een inloopdouche met grote regendouche en een wastafel. Bijzonderheden - Bovenwoning met een woonoppervlak van 70m²; - Gelegen op de eerste en tweede verdieping; - Twee slaapkamers; - Bouwjaar 2023; - Volledig geïsoleerd met energieklasse A++++; - Balkon van circa 11,5 m²; - Externe berging van 6,6 m²; - Airconditioning op beide verdiepingen; - Eigen entree en moderne afwerking; - Instapklaar en onderhoudsarm; - Rustige ligging met voorzieningen in de buurt; - Uitstekende bereikbaarheid met auto (A1/A27) en OV (bushaltes op loopafstand); - Servicekosten bedragen € 133,- per maand; - Huur warmtepomp & 7 zonnepanelen € 143,38 per maand (of afkoopsom: € 20.554,-). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
256 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.