Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij "De Huizenbemiddelaar"

Haulerwijksterweg 4

9342TK Een • Drenthe

Beschikbaar

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.260

Fotogalerij

Haulerwijksterweg 4 Een
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeerrijke vrijstaande woning, type “woonboerderij” met gastenverblijf, zwembad, hot tub, vijver en ruime tuin met oprit en garage. Nabij het prachtige en bosrijke Norg met zijn gezellige terrasje en restaurants, in het Drentse dorpje EEN staat een sfeerrijke woning type “woonboerderij” die laat zien hoe authentiek wonen en modern comfort elkaar kunnen versterken. De karaktervolle woning is in de afgelopen jaren uiterst zorgvuldig gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd met o.a. kunststof kozijnen en deuren zoals de fraaie openslaande deuren in de slaapkamer beneden die leiden naar een prachtig terrasje. Het resultaat is een bijzonder compleet levensloopbestendige woning en met het vrijstaande gastenverblijf voorzien van eigen tuin en terras is de woning geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis, werk- praktijk ruimte door zijn slaapkamer, keuken, douche en wasgelegenheid en natuurlijk de fraaie ruime woonkamer voorzien van een heerlijke pellet kachel. Woning: Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang, meterkast en toegang naar de woonkamer. De gezellige woonruimte is voorzien van authentieke draagbalken, plavuizen, sfeerrijke speksteenkachel, balkenplafond en lichtinval rondom. Een heerlijke plek om te vertoeven. Aangrenzend is de open keuken, voorzien van een inductie kookplaat en oven en biedt daarmee goede kookgelegenheid. In de naastgelegen bergkast staat de vrijstaande koelkast. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal met toegang naar de ruime ouderslaapkamer met meerdere kledingkasten, openslaande deuren die toegang bieden tot een terrasje met uitzicht op de natuurvijver en tuin. Verder bevindt zich in deze tussenhal ook de toegang tot een apart toilet met fonteintje en een eenvoudige badkamer met ligbad en douche en witgoed gelegenheid. In de volgende hal, die toegang heeft tot zowel een beschut terras aan de zijkant met aldaar een deur naar een ruime interne berging, als toegang naar de zij- en achterzijde van de woning, als de toegang naar de luxe badkamer. Deze luxe badkamer heeft een Jacuzzi voor 2 personen, aparte douche, een dubbele wasbak, vloerverwarming en radiator. Via de hardhouten trap komt u op de overloop met toegang tot een slaap- werkkamer, een overloop en aangrenzend een bergruimte/slaapkamer. Deze ruimte dient nog te worden afgewerkt en ingericht naar eigen inzicht. Het buitenleven is hier van uitzonderlijk niveau. Het met een afzonderlijke warmtewisselaar verwarmde zwembad, overdekt of open te gebruiken, de ommuurde buitendouche en de luxe overdekte hout gestookte hot tub die met water gevuld wordt vanuit het zwembad, vormen een prachtig centraal element in de aangelegde tuin met hierin ook een zonneterras. Het een en ander is daarbij af te schermen voor de nodige privacy door een scherm. Binnen- en buitenleven lopen hierdoor op fraaie wijze in elkaar over. Voor liefhebbers van het houden van auto’s en/of dieren op het terrein, biedt deze woonboerderij bovendien uitstekende mogelijkheden. De oprit, voorzien van elektrische poort, biedt ruimte voor meerdere auto’s als ook de aparte parkeerplaats naast het gastenverblijf ruimte voor een caravan of camper. De open garage met electra en waterbron kan ook als dierenverblijf of met enige verbouw als paardenstallen worden gebruikt. Hier is momenteel ruimte voor 3-4 auto’s, een zitmaaier, gereedschap enz. Dit is een plek waar landelijke vrijheid, luxe voorzieningen en duurzaamheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Met 16 zonnepanelen, de ruimte om de woning, de fraaie ligging met uitzicht op de landerijen en eerdergenoemde bijzonderheden die deze woonboerderij te bieden heeft, is het zeer de moeite waard om in het echt te bekijken. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
1435 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9342

Google Maps

Geografisch overzicht Een

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Een

Woon- en buurtcijfers in Een

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Een. In 2025 waren er 795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.863.

Inwoners

795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.863

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.248

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Een
Jaar Inwoners
2021 850
2022 825
2023 800
2024 795
2025 795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Een
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.207
2022 EUR 289.700
2023 EUR 377.629
2024 EUR 401.357
2025 EUR 415.863

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 125 15-25: 65 25-45: 150 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

745

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 8
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 67
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 30
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

92

Label G

91

Label B

87

Label A

77

Label F

43

Label D

40

Label E

14

Label A+++

13

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Een
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.814 3.368
2021 1.925 3.090
2022 1.569 3.237
2023 1.281 3.092
2024 1.242 3.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.270

Huurwoning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.885

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.175

Appartement

Gas: 446 • Elektriciteit: 1.244

Tussenwoning

Gas: 471 • Elektriciteit: 1.301

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Elektriciteit: 3.334

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 938 • Elektriciteit: 2.307

Bedrijvigheid in Een (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Een
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Een.

Veelgestelde vragen over wonen in Een

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Een?

Een telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Een?

De gemiddelde WOZ-waarde in Een is in 2025 circa € 415.863.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Een?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Een ligt rond € 33.248 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Een?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Een?

In Een komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Een

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.