Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Boerhaavelaan 20

6961ZV Eerbeek • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Boerhaavelaan 20 Eerbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, dakkapel en multifunctionele bijgebouwen op een centrale locatie in Eerbeek? Dan heten wij u van harte welkom aan de Boerhaavelaan 20. Vandaag laten wij u een woning zien die niet alleen in huis veel ruimte biedt, maar ook buiten volop mogelijkheden heeft voor werken, hobby of ontspanning. De woning is gebouwd in 1964 en in de loop der jaren uitgebouwd en gemaximaliseerd, met onder andere een aanbouw, dakkapel, ruime oprit en meerdere bijgebouwen. De woning is gelegen in een prettige en centrale woonomgeving in Eerbeek, op korte afstand van het Oranje Nassauplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast wandelt u aan het einde van de straat zo richting de bosrand, wat zorgt voor een mooie combinatie van dorp en natuur. De bereikbaarheid is goed, met vlotte verbindingen naar de uitvalswegen richting Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale en lichte leefruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een open living ontstaan met volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De eethoek is prettig gesitueerd met uitzicht op de achtertuin, wat het een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. Aan de voorzijde is er zicht op de straat en dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing is het geheel onderhoudsvriendelijk en comfortabel. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de koudere maanden. De keuken is geplaatst in de uitbouw en biedt een praktische en ruime opstelling met onder andere voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. Op de oorspronkelijke plek van de keuken is extra leefruimte ontstaan, ideaal als tweede zithoek, speelruimte of werkplek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn functioneel van formaat en beschikken deels over vaste kasten. De badkamer is vergroot en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en licht, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De buitenruimte maakt deze woning bijzonder compleet. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Wat direct opvalt is het multifunctionele bijgebouw dat overloopt in een leef veranda, waar het aangenaam verblijven is. Daarnaast is er een aparte praktijkruimte aanwezig, momenteel in gebruik als trimsalon, wat mogelijkheden biedt voor werken aan huis. Ook is er een ruime schuur aanwezig met vliering en een verrassend ruime kelder, ideaal voor opslag. De oprit en carport zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tot slot is het goed om te benoemen dat de woning is voorzien van onder andere HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en 15 zonnepanelen uit 2013 , wat bijdraagt aan het wooncomfort en energieverbruik. De cv-ketel is recent vernieuwd in 2023. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.