Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Brummenseweg 4

6961LR Eerbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.873

Fotogalerij

Brummenseweg 4 Eerbeek
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke nieuwbouwwoning met een perceel van 9.810 m² aan de rand van de Markvoortbossen. Realiseer uw droomhuis op deze uitzonderlijke locatie. Vrij wonen in het groen, met alle ruimte, privacy en vrijheid om uw woonwensen waar te maken. Aan de zuidzijde van Eerbeek, aan de Brummenseweg en direct grenzend aan de prachtige Markvoortbossen, ligt deze unieke bouwlocatie van maar liefst 9.810 m² eigen grond. Een zeldzame kans voor wie droomt van landelijk wonen met een eigen oprijlaan, een privébosje, schitterende vergezichten en optimale privacy. Op het perceel bevindt zich momenteel het hoofdgedeelte van een vrijstaande woonboerderij uit circa 1910. Voor deze locatie heeft Bouwbedrijf Schot een stijlvol ontwerp gemaakt voor een moderne vrijstaande woning. Uiteraard is het mogelijk dit ontwerp naar eigen wens aan te passen. Heeft u liever een volledig eigen ontwerp? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt de locatie de mogelijkheid om de bestaande woonboerderij te herstellen en uit te bouwen. Een locatie met ongekende mogelijkheden: De bouwlocatie beschikt over diverse voordelen die een snelle en efficiënte start van de bouw mogelijk maken. Zo zijn de nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig, wat aanzienlijk scheelt in tijd en kosten. Bovendien geldt bij eigen bewoning het gunstige tarief van slechts 2% overdrachtsbelasting. Hier woont u midden in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Wonen aan de rand van de Markvoortbossen: De ligging is werkelijk bijzonder. Direct naast het perceel ligt het Markvoortbos, een karakteristiek bosgebied dat tussen 1850 en 1900 spontaan is ontstaan op voormalige heidegronden. Het gebied vormt een belangrijke ecologische verbindingszone tussen de Veluwe en de landgoederenzone rondom Brummen. In het bos leven onder andere dassen, reeën, vele vogelsoorten en diverse insecten. Vanuit uw toekomstige woning geniet u dagelijks van rust, natuur en een voortdurend veranderend landschap. De dorpskernen van Eerbeek, Brummen en Dieren bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten zijn binnen circa vijf autominuten bereikbaar. Via de nabijgelegen A50 bent u bovendien binnen ongeveer vijftien minuten onderweg richting Apeldoorn of Arnhem. Het perceel: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: • Perceel met de bestaande fundering, buitenmuren, vloer van de woonboerderij en bijgebouw: 9.285 m² • Tweede perceel aan de bosrand: 525 m² Totaal perceeloppervlak: 9.810 m² Vanaf de Brummenseweg leidt een eigen oprijlaan over het perceel naar de woonlocatie en het bijgebouw. Het voorgestelde woningontwerp: Bouwbedrijf Schot heeft voor deze locatie een stijlvolle, vrijstaande woning ontworpen met onder andere: Begane grond • Entree/hal • Royale woonkamer • Open keuken • Bijkeuken Eerste verdieping • Overloop • 3 slaapkamers • Badkamer Tweede verdieping • Praktische bergzolder De woning wordt uitgevoerd volgens moderne bouwstandaarden, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++. Kiest u voor dit fraaie ontwerp, past u het aan naar uw eigen woonwensen of realiseert u een volledig nieuw plan? Op deze locatie krijgt u de vrijheid om uw droomhuis daadwerkelijk vorm te geven. Bijzonderheden: • Het betreft hier een woning in een goede complete basisuitvoering. Het getoonde model kan afwijken van uw keuze en samenstelling. • Perceel van maar liefst 9.810 m². • Eigen oprijlaan en privébosje • Direct gelegen aan de rand van de Markvoortbossen • Mogelijkheid tot nieuwbouw of herstel/uitbreiding van de bestaande woonboerderij • Ontwerp van Bouwbedrijf Schot aanwezig • Aanpassingen aan het ontwerp mogelijk • Nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig • Snelle start van bouwactiviteiten mogelijk • Gunstig tarief van 2% overdrachtsbelasting bij eigen bewoning • Vrij uitzicht en optimale privacy • Uitstekende bereikbaarheid richting Apeldoorn en Arnhem Een unieke plek voor wie ruimte, natuur en vrijheid wil combineren met de mogelijkheid om een droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
9810 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2026 waren er 10.232 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.232

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.