Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Dahliastraat 32

6961TZ Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Dahliastraat 32 Eerbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een nette en praktisch ingedeelde tussenwoning in het Veluwse dorp Eerbeek? Dan heten wij u van harte welkom aan de Dahliastraat 32. Deze woning met een woonoppervlakte van 70 m² en gelegen op een perceel van 144 m² beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, drie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met veranda en berging. Eerbeek is een levendig dorp aan de rand van de Veluwe, omringd door bossen en natuurgebieden. Het dorp heeft een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen en sportclubs. Ook zijn er diverse horecagelegenheden en is de ligging gunstig ten opzichte van de steden Apeldoorn, Zutphen en Arnhem. Bovendien rijdt u in slechts 8 minuten naar de snelwegen A1 en A50 en bereikt u binnen 10 minuten een NS-station, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een voorraadkast en ruimte voor een garderobe bevinden. Vanuit hier bereikt u de lichte doorzonwoonkamer. Deze prettige leefruimte is ingedeeld met een gezellige loungehoek aan de straatzijde en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een royale eettafelopstelling voor zes personen, waarbij u vanuit de tafel een mooi uitzicht heeft over de achtertuin. Dit maakt het een fijne plek om samen te eten of gasten te ontvangen. Oorspronkelijk had de woning een gesloten keuken, maar door het verwijderen van de muur is er een open indeling ontstaan die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken is tijdloos en praktisch ingericht, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een ingebouwde magnetron. Dankzij de open verbinding staat de keuken in direct contact met de eettafel en de achtertuin. Via de keukendeur loopt u zo door naar de overkapping die grenst aan de stenen berging, een plek waar u beschut kunt zitten en zelfs tijdens een zomerse bui droog kunt barbecueën. Deze praktische verbinding maakt het buitenleven een verlengstuk van de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom is ruim van opzet, beschikt over airconditioning (2024), vaste kasten en biedt uitzicht over de achtertuin. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch van formaat en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De derde kamer ligt aan de straatzijde en is verrassend licht dankzij het grote raam; ook hier is genoeg ruimte voor een bed en bureau. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming, waardoor u hier in alle comfort de dag kunt beginnen of afsluiten. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt de mogelijkheid om met het plaatsen van een vaste trap een volwaardige tweede verdieping te realiseren, bijvoorbeeld met extra slaapkamers of een hobbykamer. Tuin De achtertuin is modern en onderhoudsarm aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te leven. Het strakke terras aan de woning grenst direct aan de eetkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Verder is er een tweede terras direct achter de eettafelopstelling, ideaal om in de zomermaanden te zitten terwijl u geniet van het uitzicht over de tuin. De groene sierborders zorgen voor een speels en verzorgd karakter en geven de tuin een aangename sfeer zonder dat er veel onderhoud nodig is. Een absolute blikvanger is de royale veranda, waar u beschut kunt zitten en die ruimte biedt voor een loungehoek of buitenkeuken. Dit maakt het een perfecte plek om lange avonden door te brengen met vrienden of familie. Wat deze woning extra praktisch maakt, is dat de overkapping direct grenst aan de stenen berging. U loopt vanuit de keuken zo onder de overkapping door naar de berging, waardoor u altijd droog staat. Deze berging is voorzien van elektra en bovendien zijn hier ook de cv-ketel en wasmachineaansluiting geplaatst. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar!

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
339 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.