Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Kraaiheide 26

6961PD Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Kraaiheide 26 Eerbeek
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een moderne en instapklare hoekwoning met drie ruime woonlagen, veranda, garage en volop privacy? Dan heten wij u van harte welkom aan Kraaiheide 26 in Eerbeek. Deze riante woning is gebouwd in 1997, beschikt over een woonoppervlakte van 128 m², een ruime achtertuin van 211 m² en een garage van 18 m². De woning ligt in de jonge en geliefde woonwijk Lombok en is door de jaren heen uitstekend onderhouden, met een badkamer uit 2022, keuken uit 2016, buitenschilderwerk uit 2023, energielabel B en een sfeervolle veranda die direct aansluit op de woonkamer. Ligging & omgeving De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, speelplekken en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Door de centrale ligging zijn Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer binnen ongeveer dertig autominuten te bereiken. Ook de A50 en A12 liggen op circa acht kilometer afstand, wat woon-werkverkeer en uitstapjes comfortabel maakt. Indeling U bereikt de woning via de entree aan de zijgevel. De hal is modern afgewerkt met strakke wanden, up-/downspots en een industriële glazen tussendeur. In de hal vindt u de meterkast met uitgebreid automatensysteem en het volledig betegelde gastentoilet met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en valt op door de grote raampartijen, lichte vloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, geschikt voor een royale loungeopstelling. In het midden van de woonkamer bevindt zich de afgesloten trap naar de verdieping, met daarnaast een praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de eetopstelling, direct naast de keuken en met toegang tot de veranda. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor zes personen. De keuken is geplaatst in 2016 en uitgevoerd in hoogglans met een massief werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser en een 6-pits gaskookplaat met afzuigsysteem. Vanuit de keuken bereikt u direct de veranda. De veranda vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazen windschermen kunt u hier het hele jaar door comfortabel zitten, waardoor de woning over ongeveer 14,5 m² extra gebruiksruimte beschikt. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met een doorlopende laminaatvloer en dubbel glas. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige uitstraling. De badkamer, vernieuwd in 2022, is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De badkamer beschikt over natuurlijke en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De woning beschikt over een royale woonzolder met deels rechte wanden, waardoor er veel bruikbare ruimte ontstaat. Hier bevinden zich de cv-installatie uit 2015, de was- en droogopstelling, extra bergruimte, een open werk- of sportruimte en een vierde slaapkamer. Vanuit de zolder heeft u toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Buiten De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tegels. De zijtuin biedt extra ruimte met een stuk gazon voor spelende kinderen. Er zijn meerdere zitplekken en direct toegang tot de garage achter op het perceel. Voor de garage is ruimte om een auto te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een Wall Box laadpunt voor elektrisch rijden. Tot slot Een moderne en instapklare hoekwoning met drie woonlagen, vier slaapkamers, veranda, garage en een ruime tuin. Met een woonoppervlakte van 128 m², energielabel B en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die u direct zult waarderen. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40 HR (A-label pomp) Combi Comf. (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.