Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Kraaiheide 38

6961PD Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Kraaiheide 38 Eerbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar. ‘Het perfecte familiehuis op de Veluwe’, wij heten u van harte welkom aan de Kraaiheide 38 te Eerbeek. Met een totale woonoppervlakte van 140 m² komt u hier aan ruimte niets tekort. De begane grond is circa drie meter uitgebouwd over de volle breedte, waardoor een gigantische woonkeuken is ontstaan. In 2024 heeft de woonkamer bovendien een upgrade gekregen waarbij een Ciné Wall is geplaatst. Verdeeld over de verdiepingen treft u maar liefst vijf slaapkamers, al met al de perfecte gezinswoning. De tuin is heerlijk besloten en als bonus vindt u hier een leefveranda. Locatie De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, speelplekken en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Door de centrale ligging zijn Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer binnen ongeveer dertig autominuten te bereiken. Ook de A50 en A12 liggen op circa acht kilometer afstand, wat woon-werkverkeer en uitstapjes comfortabel maakt. Straatbeeld Vanaf de straatzijde heeft de woning een moderne uitstraling, kenmerkend door de antracietkleurige kozijnen en zwarte shutters. De woning beschikt over een U-vormige inrichting waarbij u de entree bereikt via de zijgevel. Op eigen terrein kunt u gemakkelijk twee tot drie auto’s parkeren, waarbij de oprit uitmondt op de garage (21 m²). Entree Bij binnenkomst in de hal wordt direct de toon gezet voor de rest van de woning: een landelijke tegelvloer gecombineerd met donkere accenten. Het resultaat is een warme ontvangst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, de meterkast en het gastentoilet. De meterkast is uitgebreid en voorzien van automaten. Het toilet heeft een moderne uitstraling, is deels betegeld, voorzien van een hangend toilet en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. De traprenovatie met houten-opzetstukken is eveneens een opvallend detail. Woonkamer Wanneer u de woonkamer betreedt, valt direct de Ciné Wall uit 2024 op, voorzien van inbouwspots en decoratievakken. De ruimte is een echte blikvanger: zwarte plinten, shutters en een donkere laminaatvloer zorgen voor een luxe woonsfeer. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde, waar u comfortabel kunt wegkijken richting de elektrische sierhaard. Er is bovendien ruimte voor een speelhoek voor kinderen. Woonkeuken De woonkeuken doet haar naam volledig eer aan: er is ruimte voor een acht- tot tienpersoons eettafel en de open indeling maakt dit een ideale plek voor grote gezinnen. De keuken is L-vormig en gesitueerd over de volledige diepte van de aanbouw, waardoor u hier prettig en ruim kunt koken. De keuken beschikt over een koelkast, een landelijk SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelgedeelte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en moderne laminaatvloeren. Eén van de kamers fungeert momenteel als inloopkast, maar kan uiteraard worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer. De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De slaapkamers aan de straatzijde beschikken over zonwering. De badkamer is modern, heeft een lichte uitstraling en is voorzien van mechanische ventilatie. U vindt hier een wastafel, ligbad en een inloopdouche met regendouche. Het separate toilet op deze verdieping verhoogt het wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is uniek door de opvallende ruimte. Hier treft u nog twee volwaardige slaapkamers. Op de voorzolder is plaats voor de was- en droogopstelling en extra bergruimte achter een vaste kast. De slaapkamers hebben gelijke afmetingen, beschikken over dakramen en de hoge nokhoogte zorgt voor een ruimtelijke beleving. Achtertuin De achtertuin is ingedeeld met twee zonneterrassen, gazon en een leefveranda. Ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie op zoek is naar privacy en rust. De veranda van 16 m² is ingericht met een loungegedeelte en buitenkeuken. Tot slot beschikt de woning over een garage van 21 m², die tevens vanuit de achtertuin bereikbaar is. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
499 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325EG (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.