Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Molenstraat 24

6961DT Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Molenstraat 24 Eerbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Nieuw in de verkoop staat deze karaktervolle en verrassend ruime woning aan de Molenstraat 24 in Eerbeek. Een bekend en geliefd huis in het dorp, oorspronkelijk gebouwd in 1935, waarin authentieke details zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 178 m² en biedt daarmee uitzonderlijk veel leefruimte. Ligging & uitstraling De Molenstraat is een geliefde straat in Eerbeek, centraal gelegen met een prettige dorpssfeer. Vanuit de woning loopt u bovendien zo het centrum van Eerbeek in. De woning valt direct op door de fraaie erker aan de straatzijde, die niet alleen het straatbeeld verfraait, maar ook zorgt voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. Een huis met uitstraling, historie en herkenbaarheid. Entree & hal Via de entree komt u binnen in een royale ontvangsthal waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De glas-in-loodramen en het hoge plafond zijn originele elementen die met zorg zijn behouden, zelfs in het toilet. Extra karakteristiek zijn de twee hoge glas-in-loodramen bij de brede trapopgang naar de eerste verdieping, die de hal een bijzondere allure geven. Vanuit de hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder ook de kelderruimte, ideaal voor provisie of opslag. Wonen & leefruimtes De woonkamer vormt het hart van de woning en is royaal van opzet. Dankzij de serre en twee erkers, meerdere raampartijen en de prettige indeling is dit een lichte en sfeervolle leefruimte met diverse zitmogelijkheden. De houtkachel sluit perfect aan bij het karakter van de woning en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De massief houten parketvloer benadrukt het authentieke karakter. Achter in de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer, geschikt voor een grote eettafel. Vanuit hier heeft u fraai uitzicht op de achtertuin. In de warmere maanden openen de tuindeuren zich naar de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken & bijkeuken De keuken is praktisch ingedeeld met een opstelling aan weerszijden, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. Er wordt gekookt op inductie en de keuken sluit qua uitstraling goed aan bij de rest van de woning. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de wasmachineopstelling en extra bergruimte, waarbij er tevens ruimte is om eventueel een droger te plaatsen. Tuinkamer & multifunctioneel wonen Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale tuinkamer, een heerlijke lichte ruimte met prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkplek aan huis, hobbyruimte of extra leefruimte. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een badkamer, waardoor de woning multifunctioneel en levensloopbestendig te bewonen is. Het realiseren van een slaapkamer op de begane grond behoort hier tot de mogelijkheden. Verdieping – slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De master bedroom is ruim van formaat en beschikt over vaste kasten en prachtig uitzicht vanuit de openslaande deuren. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en licht, met mooie raampartijen aan zowel de straat- als tuinzijde. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad en een inloopdouche. Via de overloop is de vlizotrap naar de tweede verdieping bereikbaar. Zolder De tweede verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbyruimte, afhankelijk van uw woonwensen. Tuin & buitenruimte De achtertuin is een absolute verrassing. Direct aan de woning bevindt zich een geïntegreerde overkapping die u prachtig bij de woonkamer kunt betrekken. Verderop in de tuin ligt een sfeervol zonneterras met een fraaie pergola, omringd door groen. Bij de vijver ligt nog een beschut, zonnig lager gelegen terras. Het achterste deel van de brede en diepe tuin heeft een landelijk karakter en waarborgt een vrij uitzicht. Op het bankje achter in de tuin geniet u tot in de avond van de laatste zonnestralen van de dag. Duurzaamheid & onderhoud Voor een woning uit 1935 is deze woning verrassend goed verduurzaamd. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd, waarbij de zolder in 2020 extra is geïsoleerd. Het platte dak is in 2023 vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, waarbij de schuifdeuren zijn uitgevoerd met HR++ glas. Glas-in-loodramen zijn verwerkt in dubbelglas of voorzien van voorzetramen, zodat karakter en comfort hand in hand gaan. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig, zowel op het dak als in de tuin, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in september 2023. Tot slot Molenstraat 24 is een woning met karakter, historie en uitzonderlijk veel ruimte. Met een royale woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een multifunctionele indeling, goede verduurzaming en een prachtige tuin is dit een uniek gezinshuis op een geliefde locatie in Eerbeek. Bent u nou enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
2035 m²
Inhoud
807 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.