Direct naar de inhoud
Logo van SAMEN met de makelaar

Waterrad 24

6961SN Eerbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 4.271

Fotogalerij

Waterrad 24 Eerbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig wonen in een kindvriendelijke, groene omgeving In de jonge nieuwbouwwijk Lombok Zuid staat deze moderne en volledig gasloze tussenwoning (bouwjaar 2021), ideaal voor gezinnen die comfort, duurzaamheid en een rustige groene woonomgeving zoeken. De woning ligt in een autoluwe straat met speelvoorzieningen letterlijk voor de deur. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en omgeven door veel groen. Maximale energiezuinigheid: Energielabel A++++ Deze woning behoort tot de absolute top in duurzaamheid: • Bodemwarmtepomp (aardwarmte) voor zowel verwarmen als koelen • Volledig afbetaald warmtepompsysteem (oorspronkelijk lease, dit jaar vervangen door een nieuw model en volledig afgekocht) • WTW-installatie voor optimale ventilatie • 9 zonnepanelen • HR+++ triple glas • Vloerverwarming op de begane grond en eerste etage • De woning is hoogwaardig geïsoleerd Dit alles maakt de woning bijzonder comfortabel én zorgt voor lage energielasten. Indeling: Via de entree bereik je de hal met moderne meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met de warmtepompinstallatie. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de lage ramen en beschikt over openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De moderne keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met o.a. een oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. (Quooker wordt meegenomen) Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over twee dakramen, de opstelling voor de wasmachine, de WTW-installatie en grote bergruimtes achter de knieschotten over de volledige breedte van de woning. Hier zijn eenvoudig een vierde én vijfde slaapkamer te realiseren, maar nu reeds als werkruimte in gebruik. Locatie Waterrad 24 ligt aan de rand van Lombok Zuid, vlak bij het buitengebied van Eerbeek en Loenen. De omgeving is rijk aan bossen en natuur, met onder andere Nationaal Park Veluwezoom op korte afstand. Eerbeek biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en gezellige horeca. Uitvalswegen (A50/A1) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen goed toegankelijk zijn. Samengevat • Moderne en energiezuinige woning (2021) • Energielabel A++++ • Nieuw geplaatst en volledig afgekochte warmtepomp • 9 zonnepanelen, WTW-installatie, HR+++ beglazing • Kindvriendelijke, groene wijk met speelgelegenheid voor de deur • 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor 4 of 5 • Fraai aangelegde tuin op het noordwesten met houten berging en achterom • Centrale ligging nabij natuur en voorzieningen Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.