Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Waterrad 7

6961SN Eerbeek • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Waterrad 7 Eerbeek
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de jonge nieuwbouwwijk Lombok Zuid staat deze comfortabele, instapklare energiezuinige woning bouwjaar 2020 met een onderhoudsvriendelijke tuin is er de gehele middag- en avondzon. De woning beschikt over een eigen bodemwarmtepomp (aardwarmte voor zowel verwarmen als koelen), HR+++ triple beglazing, een Warmte Terugwin Installatie (WTW) en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het huis is hoogwaardig afgewerkt, de uitbouw van 2,40 meter is direct bij de bouw meegenomen, waardoor er een volwaardige extra leefruimte is ontstaan. Uiteraard uitstekend geïsoleerd, energielabel A+++. De 12 zonnepanelen zorgen ervoor dat de energierekening nagenoeg 0 is. De diepe achtertuin is voorzien van een sfeervolle overkapping en berging. Gelegen aan de rand van de wijk, op korte afstand van het buitengebied van Eerbeek en Loenen. Het is een kindvriendelijke wijk, speeltuintjes, basisscholen zijn op loop of fietsafstand Eerbeek is een charmant dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en vlakbij Nationaal Park De Hoge Veluwe. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties. Daarnaast zijn er twee winkelcentra, gezellige restaurants en terrassen waar u kunt genieten van het dorpse leven. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A50 en A1 binnen enkele autominuten bereikbaar en liggen steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen op korte afstand. Begane grond Via de entree met meterkast, toilet, vaste kast met warmtepomp en vloerverwarmingsinstallatie en trapopgang betreedt u de woonkamer. De lichte woonkamer is het hart van de woning en valt op door de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en de royale trapkast. De stijlvolle stalen tussendeur en Svedex binnendeuren geven de ruimte een moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met een sfeervol kookeiland. De fronten van het kookeiland zijn strak en greeploos uitgevoerd, terwijl de overige kasten voorzien zijn van stijlvolle grepen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Neff met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. De kasten en lades zijn uitgevoerd met softclose, en het robuuste betonlook aanrechtblad beschikt over een extra ruime spoelbak. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plinten, die perfect samenwerkt met de vloerverwarming en zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en moderne uitstraling. Eerste verdieping Overloop, een ruime slaapkamer aan de achterzijde,royale kledingkamer/slaapkamer aan de voorzijde. Ook hier ligt dezelfde pvc-vloer met hoge plinten. De badkamer is 50 cm vergroot is direct meegenomen in de bouw en uitgerust met een inloopdouche (1 x 1 m) met regendouche, tweede toilet (hangend/inbouw) en badkamermeubel van hout met natuurstenen waskommen. Een groot deel van de badkamer is betegeld met 60x60 cm tegels. Tweede verdieping Ruime zolder met opstelplaats voor wasmachine, WTW-installatie en een extra groot dakraam met zonwerend screen. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte over de volle breedte van de woning. Er is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (verdeeld over beide dakvlakken) met een extra groep en nog 9 jaar garantie, wat zorgt voor lagere energiekosten en extra wooncomfort. Tuin Diepe, onderhoudsvrije achtertuin met hout-beton schuttingen, borders met beplanting en een ruim terras. Achterin staat een schuur met sfeervolle veranda, de tuin is een meter langer omdat het pad een zijpoort heeft naar het achterpad. Bijzonderheden • Duurzame, gasloze woning met energielabel A+++ • Eigen bodemwarmtepomp (Ltho Daalderop WP4 5G) voor verwarmen én koelen • HR+++ triple beglazing • Balansventilatie met Warmte Terugwin Installatie(WTW) • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Pvc-vloeren op begane grond en eerste verdieping • Stijlvolle stalen tussendeur en Svedex binnendeuren • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Openslaande tuindeuren • 12 zonnepanelen met nog 9 jaar garantie |extra lage energielasten • Vorstvrije buitenkraan • Voorzien van glasvezelaansluiting • Voldoende openbare parkeergelegenheid inclusief laadpalen voor de woning Recent onderhoud | voorlopig is er geen groot onderhoud nodig. • WTW onderhoudsbeurt uitgevoerd op 21-05-2025 | onderhoud en reinigen • Warmtepomp onderhoudsbeurt op 14-04-2025 | onderhoud

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.