Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Weverweg 4 B

6961KM Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Weverweg 4 B Eerbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zo goed als nieuwe vrijstaande luxe uitgevoerde villa (december 2023) aan de rand van het dorp en de wijk Lombok zuid, met het bos en de landerijen om de hoek! Deze villa heeft een schitterend ontworpen tuin en energielabel A+++, gelegen aan een rustige bomenlaan (doodlopend), op wandelafstand van alle voorzieningen, midden op de Veluwe. Deze complete villa biedt een unieke en rustige woonbeleving: omgeven door bossen en uitgestrekte weilanden. Moderne raampartijen, geven goed zicht op de prachtig aangelegde tuin. Het geheel staat op een perceel van 426 m², met een zonnig leef terras, siertuin en moderne overkapping. Met een woonoppervlak van 182 m² en een kwalitatief zeer hoge afwerking, voldoet deze woning aan alle moderne eisen en wensen. De ligging Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer zijn op circa 30 autominuten bereikbaar. De A50 en A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand. De toegang naar nationaal Park de Veluwezoom ligt slechts op 900 meter. Daar vindt u diverse wandel-, trail- en mtb routes. De woning heeft een landelijke ligging aan een rustige bomenlaan (uitsluitend bestemmingsverkeer en doodlopend). Gelegen op slechts 300 meter van het honden-uitlaatbos. Het gezellige centrum van Eerbeek met diverse voorzieningen en een leuk aanbod van winkels, restaurantjes en diverse supermarkten op minder dan 1 kilometer. Indeling Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. In de ruime hal met stijlvolle pvc- visgraatvloer en vloerverwarming heeft u toegang tot het toilet (zwevend, volledig betegeld en voorzien van fontein), de trapkast met garderobe hoek en de meterkast. De royale U-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen die doorlopen tot aan het maaiveld en zo de natuurlijke omgeving naar binnen halen. De speels ingedeelde loungehoek bevindt zich aan de zijde van de bomenlaan. Terwijl de ruime keuken met dining area prachtig aansluiten op de tuin via openslaande deuren. De hoge kwaliteit afwerking, pvc-visgraatvloer met vloerverwarming, warmtepomp, WTW-installatie en mechanische ventilatie maken dit een uiterst comfortabele en zeer energiezuinige woning. De moderne leefkeuken is alles wat u verwacht van een keuken anno 2025 en vormt het culinaire hart van de woning. Met een groot kookeiland, met extra brede inductiekookplaat, afzuigsysteem van Novi, dubbele combi-ovens en twee koelkasten, Quooker en een doordachte opstelling heeft u hier alles binnen handbereik, terwijl het contact met de dining area behouden blijft. Het kookeiland beschikt bovendien over geïntegreerde USB-aansluitingen en stopcontacten. Op de eerste verdieping loopt de pvc-visgraatvloer met vloerverwarming stijlvol door. Geheel in lijn met de begane grond en de 2e etage. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. Alle leefruimtes zijn voorzien van dimmers, wat bijdraagt aan een fijne ambiance. De royale hoofdslaapkamer heeft veel natuurlijke lichtinval en vanuit alle ramen kijkt u prachtig weg in het groen. Een pure definitie van wonen op de Veluwe! De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als luxe garderoberuimte met diverse kledingkasten, maar biedt voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van een twee persoons bed. De derde slaapkamer is nu in gebruik als thuiswerkplek, ook hier geniet u van het uitzicht op de groene omgeving. De luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en heeft een moderne uitstraling, alsof u zich in een boetiekhotel bevindt. U vindt hier een dubbele wastafel, inbouwkranen, een verwarmde en verlichte spiegel (dimbaar), een ligbad en een royale inloopdouche. De tweede verdieping is zeer ruim, heeft een hoog plafond en is naar eigen wens in te delen. Of u nu kiest voor een gasten logeerkamer of een sport-/fitnessruimte. Het realiseren van twee extra (slaap)kamers behoort ook tot de mogelijkheden. Om eenheid in de woning te creëren is ook deze verdieping geheel voorzien van dezelfde pvc- visgraatvloer als op de begane grond en de eerste verdieping. Tuin en garage De natuurlijk ontworpen en prachtig aangelegde tuin biedt een mooie balans tussen leef terras met keramische tegels, sierborders en paadjes die u door de tuin leiden. ’s Avonds worden de woning en de tuin prachtig verlicht door gevel- en tuinverlichting. De tuin is volledig omheind en loopt door tot aan de bomenlaan met daarachter weilanden. De overkapping beschikt over twee elektrisch bedienbare wanden, waardoor dit een heerlijke loungeplek vormt. De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage. Gelegen bij de woonkeuken en is nu gedeeltelijk in gebruik als praktische bijkeuken. Bijzonderheden • Aardwarmtepomp (koelen en verwarmen); • Oplaadvoorziening voor elektrische auto; • Wasbak met warm en koud water in de garage; • Vorstvrije buitenkranen aan voor- en achterzijde; • Er zit nog garantie op alle installaties, hang - en sluitwerk en apparatuur in keuken en badkamer. Tot slot Een prachtige nieuwe energiezuinige instapklare vrijstaande villa, waar u zo uw meubels in kunt zetten. Uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Een thuis waar luxe, comfort en natuur naadloos samenkomen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woonkans? Neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.