Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Weverweg 44

6961KM Eerbeek • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Weverweg 44 Eerbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, veel leefruimte én een vrij uitzicht over de weilanden? Dan heten wij u van harte welkom aan de Weverweg 44 in Eerbeek. Deze in 2021 gebouwde woning biedt circa 157 m² woonoppervlakte en combineert comfort, ruimte en hoogwaardige afwerking met een unieke ligging. Ligging & omgeving Gelegen op een bijzondere plek waar de Weverweg en Lombokweg samenkomen, geniet u hier dagelijks van een blijvend vrij uitzicht over de weilanden. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Ook steden als Apeldoorn, Arnhem en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Via de zijentree komt u in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht en vormt een lichte, uitnodigende leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van het huis. De keuken is afgewerkt met een unieke terrazzo achterwand, die direct in het oog springt en zorgt voor een stijlvolle en karaktervolle uitstraling. De keuken sluit perfect aan op de eethoek met openslaande deuren naar de serre. Deze serre fungeert als een volwaardige verlenging van de woonruimte en creëert een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kast die niet alleen praktisch is, maar ook een luxe, bijna hotel-achtige sfeer creëert — een plek waar u volledig tot rust komt. De tweede verdieping is in 2024 getransformeerd tot een ware “inloopkast zolder”. Deze ruimte is met hoogwaardige materialen afgewerkt en voorzien van maatwerk kasten en stijlvolle LED-verlichting, waarbij tot in detail is nagedacht over zowel functionaliteit als uitstraling. Een unieke en luxe toevoeging aan de woning die perfect aansluit bij modern wooncomfort. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere niveaus en zitplekken, waaronder een sfeervolle zitkuil. De serre is volledig beglaasd en voorzien van ingebouwde heaters, waardoor u ook in de wintermaanden comfortabel kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de automatische serre-zonwering blijft het in de zomer juist aangenaam koel en beschut — een plek waar u het hele jaar door optimaal kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een achterom. Als absolute eyecatcher is er een hoogwaardige jacuzzi aanwezig. Hier kunt u na een lange dag heerlijk tot rust komen, terwijl u dankzij de omliggende volgroeide beplanting geniet van optimale privacy — uw eigen wellnessmoment in de tuin. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en koeling verlopen via een grondgebonden warmtepomp (2021) in combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling. Ook is er balansventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabel en gezond binnenklimaat. Tot slot Een moderne, instapklare woning op een unieke locatie waar luxe, ruimte en uitzicht perfect samenkomen. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Via onze website kunt u eenvoudig alvast een bezichtiging inplannen voor deze mooie woning op een moment dat u past. In verband met het paasweekend zijn wij gesloten, maar na het weekend staan wij graag voor u klaar om uw vragen te beantwoorden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 709.000

Kosten koper (geschat): € 16.030

2% overdrachtsbelasting (€ 14.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 725.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 709.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
746 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.