Direct naar de inhoud
Logo van W. Heeren Makelaardij

Nicolaas Sichmansstraat 63

5521TK Eersel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eersel

Fotogalerij

Nicolaas Sichmansstraat 63 Eersel
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je wonen! Kijk maar eens naar deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht. De woning is al gemoderniseerd en daardoor instapklaar. Ideaal! Dit fijne woonhuis heeft een ideale ligging in een rustige, groene woonwijk, op korte afstand van het dorpscentrum. De uitvalswegen zijn ook binnen handbereik, dus je zit in een mum van tijd in nabijgelegen steden als Eindhoven en Veldhoven. De woning biedt onder meer drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een lichte (doorzon) woonkamer en een moderne keuken en badkamer. Beneden is er nagenoeg overal sprake van comfortabele vloerverwarming. Opslagruimte is er ook volop, bijvoorbeeld op de vliering en in de vrijstaande stenen berging. De grote achtertuin is de kers op de taart. Hier heb je volop mogelijkheden, zoals het plaatsen van tuinmeubilair of speelgelegenheid voor de kinderen. Privacy heb je volop doordat de tuin rondom is voorzien van een schutting. Ligging Dit huis aan de Nicolaas Sichmansstraat in Eersel heeft de ideale ligging voor wie graag op een rustig plekje woont met weinig verkeer en veel groen, maar ook graag vele dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Je woont hier immers enerzijds aan een verkeersluw straatje dat wordt omringd door kleine en grotere openbare plantsoenen en parken. Tegelijkertijd zijn de supermarkten, winkels, de gezellige markt en de bijbehorende horecazaken van het gemoedelijke dorpscentrum slechts enkele minuten fietsen. Bovendien zijn er diverse scholen en bushaltes op korte wandelafstand. De busverbindingen met Veldhoven en Eindhoven zijn goed, en ook met de auto ben je er snel: in een paar minuten rijden zit je al bij de oprit naar de snelweg A67 richting Turnhout (B) en Eindhoven. Begane grond Via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime entree. Hier vind je aan de rechterkant de meterkast, de toegangsdeur tot een aparte toiletruimte (met complete betegeling en een vrij hangend closet) en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische kelderkast. De entree is voorzien van een mooi pvc-laminaat op de vloer en lichte stucwerk wanden. Vanuit de entree loop je de woonkamer in. De woonkamer is ruim van omvang en biedt volop daglicht door de grote raamkozijnen. In de gehele ruimte is dezelfde fraaie pvc vloer doorgelegd en de muren en plafonds voorzien van strak stucwerk. Vanuit het woongedeelte betreed je de open keuken waar de keuken zelf in een wandopstelling is aangebracht. De witte kastfronten geven het geheel een rustige, strakke uitstraling. De aanwezige moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis en koelkast zorgen ervoor dat het een fijne en praktische keuken is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is er sprake van een centrale overloop, van waaruit alle kamers van deze woonlaag bereikbaar zijn. Daaronder vallen vier aparte kamers. Eén hiervan is dankzij de aanwezigheid van aansluitpunten voor was apparatuur bij uitstek geschikt om als wasruimte te benutten. Hoe dan ook zijn alle vier de kamers én de overloop uitgerust met wederom een keurige pvc-laminaatvloer. Op deze etage vind je daarnaast nog een comfortabele badkamer die volledig is betegeld en verder is voorzien van een heerlijke, drempelvrije inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Verwarming is er door middel van een designradiator. Ideaal voor het warmhouden en drogen van handdoeken. Tweede verdieping Als bewoner van dit huis beschik je over veel extra opslagruimte op een handige zoldervliering, die in feite over twee kamers is verdeeld. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Deze is aangebracht in het plafond boven de overloop van de eerste verdieping. De vliering is voorzien van een dakraam. Tevens is hier de cv ketel (2024) geplaatst. Tuin Bij deze woning hoort een fijne voor- en achtertuin. De privacy biedende achtertuin biedt volop mogelijkheden. Zo kun je tegen het huis aan lekker vertoeven op het terras, maar is er ook sprake van een keurig gazon en borders met gevarieerde beplanting. Achterin de tuin staat een grote stenen berging die goed is voor bijna vijftien vierkante meter aan opslagruimte. De achtertuin is bereikbaar via een poort aan de zijkant van het huis. Kenmerken • Ruime woning op rustige maar centrale locatie. • De gehele woning is de laatste jaren flink gemoderniseerd. • Sfeervol en ruim woongedeelte met veel lichtinval • Open keuken met volop moderne inbouwapparatuur • Vloerverwarming op de begane grond. • Drie ruime slaapkamers. • Vierde (slaap)kamer nu als wasruimte. • Comfortabele badkamer met drempelvrije inloopdouche. • Veel opslagruimte op vliering en in vrijstaande stenen berging. • Ruime en privacy biedende achtertuin. • CV ketel nieuw in 2024 • Dak, muur, vloerisolatie en HR++ glas • Energielabel C. • Volledige eigendom. Disclaimer De brochure is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen wij geen garanties geven en op geen enkele wijze aansprakelijkheid aanvaarden voor deze gegevens. In de koopakte nemen wij de volgende clausules op: ouderdomsclausule/asbestclausule/niet zelf bewoond clausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5521

Google Maps

Kaart van Eersel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eersel

Woon- en buurtcijfers in Eersel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eersel. In 2025 waren er 10.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

10.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

405

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eersel
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.590
2023 10.675
2024 10.860
2025 10.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eersel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 377.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.820 0-15: 1.710 15-25: 1.055 25-45: 2.525 45-65: 2.820

Opleidingsniveau

Hoger

2.590

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

9.180

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 887
Appartementen 845
Tussenwoningen 1.311
Vrijstaande woningen 1.178
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 837
1970 tot 1980 1.375
1980 tot 1990 863
1990 tot 2000 542
2000 tot 2010 307
2010 tot 2020 384
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.333

Label C

1.287

Label B

807

Label D

590

Label F

221

Label G

195

Label A+++

124

Label A+

109

Label E

94

Label A++

31

Label A++++

16

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eersel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.170
2021 1.480 3.220
2022 1.150 3.040
2023 970 2.900
2024 930 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.170

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Eersel (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eersel
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 30
jul 2025 43
jun 2025 30
mei 2025 43
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 37
okt 2024 37
okt 2025 42
sep 2024 32
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eersel.

Veelgestelde vragen over wonen in Eersel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eersel?

Eersel telt in 2025 ongeveer 10.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eersel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eersel is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eersel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 405 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eersel?

In Eersel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.311 woningen.

Meer woningen in Eersel

Bekijk meer woningen in deze plaats.