Direct naar de inhoud
Logo van VERHAGEN MAKELAARS

Oude Postelseweg 28

5521RT Eersel • Noord-Brabant

Onder bod

€ 1.160.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.050

2% overdrachtsbelasting (€ 23.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.185.050

Koopprijs /m²: € 2.338

Fotogalerij

Oude Postelseweg 28 Eersel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale en zeer royale, vrijstaande “kop-romp”-woonboerderij met o.a. 7 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), 2 badkamers (waarvan één op de begane grond), erg ruime inpandige schuur /garage en multifunctioneel voorhuis voor b.v. praktijk- of kantoor aan huis. Prachtige, parkachtige tuin rondom, met volop eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde en centraal gelegen op een zeer riant perceel van 3223 m² nabij het centrum van Eersel, onderdeel van de “Acht Zaligheden”. Met een zeer gevarieerd winkel- en horeca aanbod, scholen en sportfaciliteiten. Prima ontsluitingsmogelijkheden via het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67 naar o.a. Eindhoven, de High Tech Campus en ASML. Bouwjaar omstreeks 1934, in 1972 onder architectuur gerenoveerd in "Bossche School”-stijl. Woonoppervlakte circa 496 m², perceelsgrootte 3223 m², inhoud circa 2269 m³. BEGANE GROND: Pad naar het voorhuis en woning. Via een overdekte entree is er toegang tot de hal. De ruime hal met garderobe geeft toegang tot het voorhuis, de schuur en het woongedeelte. Riante open leefruimte met trapopgang naar de eerste verdieping, vide en aansluitend de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer bestaat uit een eetgedeelte, werkhoek en twee zitgedeeltes, waarvan één met open haard, met de fraaie authentieke balkenpartijen en een plavuizen vloer. Met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op het zuid-oosten en zijterras met vijver op het westen. Eetgedeelte met toegang naar de keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van o.a. elektrisch fornuis, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en een doorgeefkast naar het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer te bereiken portaal met wastafel en toilet met wandcloset. Aansluitend badkamer (1) met ligbad, douchecabine en 2 wastafels-in-meubel. Royale ouderslaapkamer (1) met inloopkast en fraai uitzicht op de achtertuin. Deze slaapkamer is zowel via de woonkamer als het portaal te bereiken. Het portaal bevindt zich tussen de badkamer en de slaapkamer. Hier is de meterkast van de woning en een tweede trap naar de eerste verdieping. Via doorgang te bereiken studeerkamer met bergkast en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Fraaie overloop met vide. Stookruimte met opstelling van de gas-cv HR combiketel en aansluitpunt voor de wasmachine. Badkamer 2 met douche, toilet en 2 wastafels. Slaapkamer 2 met toegang tot balkon. Slaapkamer 3 met toegang tot balkon. Ruime slaapkamer 4 met toegang tot balkon. De royale vide met toegang tot de overloop. Slaapkamer 5 VOORHUIS/PRAKTIJKRUIMTE: Via overdekte entree toegang tot gang/hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Toegang tot manshoge kelder onder de opkamer. Voorkamer rechts met originele zwart-witte mozaïek tegelvloer die doorloopt in de keuken. Keuken met eenvoudig keukenblok. Voorkamer links met verhoging naar de opkamer. Vierde kleinere kamer naast de keldertoegang, het vroegere melkhok. Het toilet met fonteintje. EERSTE VERDIEPING VOORHUIS/PRAKTIJKRUIMTE: Ruime overloop met toilet en toegang tot twee werk-/slaapkamers en werk-/wasruimte (voormalige badkamer). Vanuit deze overloop is er ook toegang tot de verdieping van de schuur. Werk-/slaapkamer 6. Werk-/slaapkamer 7. SCHUUR/BERGING/GARAGE: Grote inpandige schuur/berging met werkplaats en trap naar (open) verdieping/ entresol met opstelling C.V. ketel (Atag 1998) voor het voorhuis. Vanuit de schuur zijn de garage en (planten-)berging bereikbaar. De entresol is daarnaast bereikbaar vanaf de vide van het achterhuis en de eerste verdieping van het voorhuis. TUIN: Met zorg aangelegde, fraaie volgroeide tuin rondom, met bomen en borders, moestuin, drie terrassen, overdekte houtopslag, vijver en houten tuinhuis. De tuin biedt enorm veel privacy, niet alleen in de tuin zelf, maar ook in het huis. Grote voortuin met halfronde oprijlaan, volop parkeergelegenheid, carport en oprit naar de garage. ALGEMEEN: - Monumentale en zeer royale, vrijstaande “kop-romp”-woonboerderij met verrassend veel ruimte; - Met een prachtig aangelegde parkachtige tuin rondom, gelegen in het centrum van Eersel; - De woonboerderij is gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie en beneden dubbel glas; - Dit pand leent zich uitstekend voor wonen met werken zoals b.v. kantoor / praktijk aan huis; - En beschikt over een ruim eigen parkeerterrein en tevens een carport voor auto/caravan. - De boerderij is aangemerkt als “cultuurhistorisch waardevolle bebouwing”; - Koper dient rekening te houden met renovatie / moderniseringskosten. TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.160.000

Kosten koper (geschat): € 25.050

2% overdrachtsbelasting (€ 23.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.185.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.160.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
496 m²
Perceeloppervlakte
3223 m²
Inhoud
2269 m³
Overige inpandige ruimte
116 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, wastafelmeubel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5521

Google Maps

Kaart van Eersel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eersel

Woon- en buurtcijfers in Eersel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eersel. In 2025 waren er 10.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

10.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

405

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eersel
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.590
2023 10.675
2024 10.860
2025 10.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eersel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 377.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.820 0-15: 1.710 15-25: 1.055 25-45: 2.525 45-65: 2.820

Opleidingsniveau

Hoger

2.590

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

9.180

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 887
Appartementen 845
Tussenwoningen 1.311
Vrijstaande woningen 1.178
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 837
1970 tot 1980 1.375
1980 tot 1990 863
1990 tot 2000 542
2000 tot 2010 307
2010 tot 2020 384
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.333

Label C

1.287

Label B

807

Label D

590

Label F

221

Label G

195

Label A+++

124

Label A+

109

Label E

94

Label A++

31

Label A++++

16

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eersel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.170
2021 1.480 3.220
2022 1.150 3.040
2023 970 2.900
2024 930 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.170

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Eersel (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eersel
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 30
jul 2025 43
jun 2025 30
mei 2025 43
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 37
okt 2024 37
okt 2025 42
sep 2024 32
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eersel.

Veelgestelde vragen over wonen in Eersel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eersel?

Eersel telt in 2025 ongeveer 10.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eersel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eersel is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eersel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 405 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eersel?

In Eersel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.311 woningen.

Meer woningen in Eersel

Bekijk meer woningen in deze plaats.