Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Dorpsstraat 41

9536PC Ees • Drenthe

Beschikbaar

€ 849.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.340

Koopprijs /m²: € 3.293

Fotogalerij

Dorpsstraat 41 Ees
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ees - Dorpsstraat 41 Vraagprijs: €849.500,- k.k. Twee huizen op één erf, met paarden aan huis en het bos bijna grenzend aan de achtertuin! Ruim buiten wonen, zonder dat het onderhoud de overhand krijgt. Deze uitstekend onderhouden, energiezuinige en vrijstaande woning met vergund, levensloopbestendig recreatie-appartement biedt verrassend veel mogelijkheden: samenwonen, mantelzorg, kangoeroe wonen, werken aan huis, recreatieve verhuur én paarden aan huis. Hier woont u vrij en groen, met de Staatsbossen op loopafstand en de voorzieningen van Borger op fietsafstand. Ondanks de royale perceelgrootte van circa 3.104 m² is het erf praktisch en overzichtelijk ingericht, met paardenfaciliteiten, een zonnige tuin en twee zelfstandige verblijven op één plek. Het woonhuis Het woonhuis is instapklaar, goed onderhouden en levensloopbestendig ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een royale badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte, maar is ook geschikt als werkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een houtkachel en airconditioning. De woonkeuken is modern uitgevoerd, voorzien van praktische kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de tuindeur is er direct verbinding met buiten. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met een eigen douchevoorziening en vaste kast. Ook is hier een tweede toilet aanwezig. Recreatie-appartement Op het erf staat een vergund recreatie-appartement dat recent is vergroot door het voormalige bergingsgedeelte bij het geheel te betrekken. Hierdoor is een volwaardige, levensloopbestendige ruimte ontstaan van circa 81 m². Het appartement beschikt over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer met inloopdouche. Alles bevindt zich op één niveau, waardoor ook dit object levensloopbestendig is. Een eigen terras en het vrije uitzicht over de paardenweide maken het gevoel van een volwaardige eigen thuisplek compleet. Daarmee leent het appartement zich uitstekend voor meerdere doeleinden, zoals mantelzorg, inwoning, kangoeroe wonen, gastenverblijf, recreatieve verhuur of een combinatie van wonen en werken. In het verleden is het appartement succesvol recreatief verhuurd en ook voor de toekomst biedt dit interessante mogelijkheden. Buitenruimte en bijgebouwen Het perceel is ruim, zonnig en praktisch ingericht. Aan de achterzijde bevinden zich de paardenvoorzieningen met weide, paddock/bak, twee boxen en een royale stal-/schuurruimte van circa 54 m². Ook is er een vernieuwde omheining en een eigen waterbron voor het grasland aanwezig. Voor paardenliefhebbers is dit een heerlijke plek. Het bos grenst bijna aan de achtertuin en de omgeving biedt uitstekende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buitenritten te maken. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een beschutte tuin. Daarnaast beschikt het perceel over een moestuin en een kippenhok. Ondanks de perceelgrootte is het geheel overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht: buiten wonen zonder dat het onderhoud uw dagen vult. Indeling woonhuis Begane grond: ruime entree/ hal (ca. 13 m² ) met vaste kast (ca. 1,5 m²), lichte woonkamer (ca. 36 m²) met houtkachel en airco, woonkeuken (ca. 17,5 m²) voorzien van een tuindeur en royale modern ingerichte keukenopstelling met veel praktische kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur (met inductiekookplaat, afzuigkap, koeler, combi-oven en vaatwasser), slaapkamer/kantoorruimte (ca. 13 m²) met bovengelegen zolderruimte (ca. 6 m²), bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen en tuindeur, cv ruimte (ca. 1,8 m²), toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje, badkamer (ca. 11 m²) met royale inloopdouche, extra groot whirlpoolbad en wastafelmeubel, ruime ouderslaapkamer (ca. 20 m²). Verdieping: overloop (ca. 6 m²), tweede toilet (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 16 m²) en slaapkamer (ca. 21 m²) met eigen douchevoorziening en vaste kast. Indeling recreatie-appartement Royale woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van airconditioning en open verbinding naar de woonkeuken (ca. 16 m²) voorzien van vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast met vriesvak, bijkeuken (ca. 9,4 m²) met witgoedaansluitingen, toilet met fonteintje, badkamer met wastafelmeubel en douche, slaapkamer (ca. 14 m²) voorzien van vliering. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne woonplek? De verkoop start op donderdag 21 mei aanstaande. Maak een afspraak voor de start van de verkoop en kom zelf de sfeer proeven. U kunt zich aanmelden via ons kantoor, telefonisch of per mail. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden en alle mogelijkheden van dit bijzondere object goed kunnen laten zien. Handig om te weten - Bouwjaar 1979; - Het woonhuis (Intergas Xtreme HR combiketel, 2023) en het bijgebouw (Intergas, 2010) worden verwarmd middels Cv-installaties; - Energielabel A, voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas en 20 zonnepanelen; - Het geheel is gelegen op een perceel van circa 3.104 m² eigen grond; - In de woonkamer is een houtkachel en airconditioning aanwezig; - Het rietgedekte kapje van de aanbouw, is recent vernieuwd; - De woonkamer van het appartement is tevens voorzien van airconditioning; - Het appartement is uitermate geschikt voor mantelzorg, kangoeroe wonen of werken aan huis, maar biedt tevens interessante mogelijkheden voor verhuur met een aantrekkelijk rendement; - Het bos en de natuur zijn gelegen op loopafstand. De voorzieningen van Borger zijn zowel met de auto als de fietst binnen enkele minuten te bereiken. Omgeving Ees is een gezellig zanddorp, gelegen tussen Borger en Exloo en direct bij de Staatsbossen. U woont hier rustig en groen, met volop natuur in de directe omgeving. Voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers is dit een prachtige plek om te wonen. In de omgeving vindt u diverse wandelroutes, fietsroutes en uitrijmogelijkheden. Ook de Hondsrug, met haar bossen, heidevelden en glooiende landschap, ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Borger. Daar vindt u onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad, huisartsen, tandarts en apotheek. Zo combineert u hier het vrije buitenleven met het gemak van voorzieningen dichtbij. Kortom: een verzorgd, instapklaar en veelzijdig object met twee woonplekken, paardenfaciliteiten en natuur om de hoek. Een plek die u vooral zelf moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 849.500

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
3104 m²
Inhoud
1036 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (2023)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9536

Google Maps

Locatie van Ees

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ees

Woon- en buurtcijfers in Ees

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ees. In 2025 waren er 325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ees
Jaar Inwoners
2021 320
2022 330
2023 335
2024 340
2025 325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ees
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 95 0-15: 45 15-25: 25 25-45: 55 45-65: 110

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

60

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

305

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 6
Vrijstaande woningen 127
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 20
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 221
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

180

Label C

90

Label A

83

Label G

39

Label D

28

Label F

17

Label E

14

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ees
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.980 3.500
2021 2.200 3.490
2022 1.670 3.270
2023 1.430 3.200
2024 1.310 3.330

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 1.700

Bedrijvigheid in Ees (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ees
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ees.

Veelgestelde vragen over wonen in Ees

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ees?

Ees telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ees?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ees is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ees?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ees ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ees?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ees?

In Ees komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.

Meer woningen in Ees

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.