Direct naar de inhoud
Logo van Goud Makelaardij

Kleibergsestraat 22 a

4266GB Eethen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.325

Fotogalerij

Kleibergsestraat 22 a Eethen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJ UITZICHT EN VEEL MOGELIJKHEDEN! Aan de rand van het heerlijk landelijk gelegen dorp Eethen ligt aan een rustige straat deze imposante tussenwoning op een ruim perceel van 365 m2 met een blijvend vrij uitzicht op de polder. De woning heeft veel mogelijkheden om heerlijk te kunnen wonen. Met aan de voorzijde uitzicht over de ruime voortuin met drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de achterzijde een weids vergezicht over de landerijen. U woont hier rustig terwijl Waalwijk slechts 5 kilometer van u vandaan ligt en Den Bosch op nog geen 20km. De woning is voorheen een politiebureau geweest en degelijk gebouwd. De ruime hal met de brede imposante trap en vide herinneren daar nog aan en maken deze woning uiterst uniek. Achter de woning is er een diepe achtertuin en een tot in de verte blijvend uitzicht over de weilanden. Heeft deze woning uw interesse gewekt, vraag dan een bezichtiging aan en laat u verrassen door de locatie en de mogelijkheden van deze woning. Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer en de inpandige berging, met daarin de wasruimte. De nette woonkamer ziet uit op de achtertuin en de landerijen. Aan de achterzijde heeft de woonkamer een groot raam en heerlijke openslaande deuren naar de achter de woning gelegen afsluitbare overkapping. U loopt in de zomer zo uw buitenterras op vanuit de woning. Kortom genieten! In een open verbinding met de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. De keuken is netjes, verzorgd en praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken met daarin het toilet en de achterdeur naar het buitenterras en het achtererf van de woning. Eerste verdieping: Via de bijzondere en imposante trapopgang komt u op de overloop met toegang tot de badkamer, een 2e toilet en 3 slaapkamers. De moderne badkamer heeft een hedendaagse kleurstelling, een leuk badkamermeubel, een ligbad, een douchecabine met regendouche en ook vloerverwarming. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot nog eens 2 ruime slaapkamers. Onder het lage deel van het schuine dak zijn diverse vaste opbergkasten aanwezig, waar veel niet-dagelijks te gebruiken spullen prima kunnen worden opgeborgen. Berging: De woning heeft een ruime vrijstaande berging op het achtererf, die is voorzien van elektra (en krachtstroom). Een ideale ruimte om lekker in te kunnen klussen of om tuinspullen in op te kunnen bergen. Perceel: De woning is gelegen op een prettig riant perceel van ca. 365 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een gazon en een moestuin met tuinkas. Vanuit de achtertuin is het vrije uitzicht werkelijk schitterend over de landerijen. De voortuin is met 13 meter ook diep te noemen. Hier bevinden zich 3 eigen parkeervakken om voertuigen op eigen terrein te kunnen parkeren. De voortuin is hoofdzakelijk als siertuin ingericht. Tegen de woning bevindt zich een riante overkapping waar u spullen heerlijk droog onder kunt wegzetten. Omgeving: De woning heeft een prettige centrale ligging in het gemoedelijke Brabantse dorp Eethen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 200 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals een basisschool, (sport)verenigingen en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 2,5 km afstand van de Bergsche Maas waar u met een veerpont kunt oversteken en dan direct al in Waalwijk bent. Op ca. 4 km afstand ligt natuurgebied 'Het Pompveld', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied gelegen in het rivierengebied, wat het tot een geliefde wandel- en fietsstreek maakt met in de nabijheid diverse leuke jachthaventjes en historische stadjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de N267 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Eethen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Waalwijk en ook niet ver van 's-Hertogenbosch. Andere steden zoals Gorinchem, Dordrecht, Breda en Tilburg zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de N267 een carpool en busstation met een directe busverbinding naar zowel Gorinchem als 's-Hertogenbosch. Kortom met deze woning hebt u heel veel ruimte en een prettig royaal perceel met een schitterend blijvend vrij uitzicht over de landerijen. Is deze woning exact wat u zoekt, wacht dan niet langer en grijp deze unieke kans om heerlijk te kunnen wonen. Neem contact op met ons en wij laten u graag deze woning op deze toch wel unieke locatie zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4266

Google Maps

Geografisch overzicht Eethen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eethen

Woon- en buurtcijfers in Eethen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eethen. In 2025 waren er 895 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

895

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eethen
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 905
2024 895
2025 895

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eethen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 125 15-25: 100 25-45: 240 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

200

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

795

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 57
Appartementen 24
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 80

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 104
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 89
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

91

Label C

70

Label D

43

Label B

42

Label F

40

Label A+

28

Label E

21

Label G

20

Label A++

7

Label A+++

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eethen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.540
2021 1.500 3.620
2022 1.130 3.290
2023 950 3.170
2024 910 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Eethen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eethen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eethen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eethen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eethen?

Eethen telt in 2025 ongeveer 895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eethen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eethen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eethen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eethen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eethen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eethen?

In Eethen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Eethen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.