Direct naar de inhoud
Logo van ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Annerweg 4

9463TA Eext • Drenthe

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.367

Fotogalerij

Annerweg 4 Eext
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bosrijk wonen met voorzieningen op fietsafstand! Op een unieke locatie tussen de Drentse brinkdorpen Eext en Annen ligt dit landhuis (1978) op een ruim perceel van maar liefst 5.590 vierkante meter grond. Als u over de Annerweg rijdt dan leidt een oprit u naar dit zeer besloten gelegen huis dat geheel op het achtergelegen perceel georiënteerd is. Vanuit de woonkamer, de slaapkamer beneden en de bovengelegen kamers verkrijgt men een fantastisch uitzicht over het riante perceel dat omzoomd wordt door bos. De woning is in 1978 degelijk opgetrokken en is ruim van opzet. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met semi-open keuken en een slaapkamer met badkamer en-suite. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel. Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken alwaar zich reeds een overloop met 2 kamers bevindt. Door realisatie van een vaste trapopgang en een aantal dakramen zijn hier nog 2 extra slaapkamers te realiseren. Voorts is de hele woning onderkelderd waardoor er voor de hobbyist of iemand die behoefte heeft aan veel inpandige berging veel mogelijkheden zijn. Uiteraard kunt u deze ruimtes ook transformeren tot volwaardige woonruimte. De mogelijkheden zijn wat dat betreft te over! Op een steenworp afstand van de woning beginnen fantastische wandelroutes door het Evertsbos, het Galgwanderveen en het Pinetum Ter Borch. Na een lange wandeling zijn in het dorp velerlei horecavoorzieningen om even bij te komen. Wat dacht u van landgoedhotel Rikus, het dorpscafé Homan of de charmante herberg Bij Hilma. Bovendien is het vermeldenswaardig dat Eext een buurtsupermarkt, een zeer fijne kinderopvang en een basisschool heeft. Eext ligt centraal in de driehoek van Gieten, Annen en Rolde. Deze dorpen hebben allen een zeer breed voorzieningenniveau. Vanuit zowel Gieten als Annen bent u eenvoudig op de N34 en N33 waardoor ook de steden Assen, Groningen en Emmen eenvoudig aan te rijden zijn. Wilt u meer weten van deze riante woning op deze unieke locatie? Onze makelaars laten het u graag zien om de beleving van de locatie optimaal te ervaren! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, riante woonkamer met deur naar de tuin. De woonkamer omvat een zithoek met houtkachel, eethoek en tevens een semi-open keuken. Aan de zuidzijde van het huis bevindt zich de slaapkamer van 15 m2 met badkamer en-suite (v.v. ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting). 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 17, 14 en 14 m2 waarvan 1 met toegang tot het balkon op het zuid-westen . De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Thans nog bereikbaar via een vlizotrap maar eenvoudig middels een vaste trap bereikbaar te krijgen; overloop met aangrenzend 2 kamers. Er zit nu nog geen daglichtvoorziening in deze kamers maar aan de eindgevels en in het dak kunnen eenvoudig ramen geplaatst worden. Souterrain: Hal, souterrainkamer met toegang vanuit de tuin. Aangrenzend een tweetal bergruimtes en een wasruimte. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 166 m2 (exclusief souterrain en zolder) Perceeloppervlak: 5.590 m2 Inhoud: ca. 1010 m3 Riante schuur Gelegen op een unieke locatie aan de rand van het bos Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
5590 m²
Inhoud
1010 m³
Overige inpandige ruimte
131 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9463

Google Maps

Bekijk Eext op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eext

Woon- en buurtcijfers in Eext

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eext. In 2025 waren er 1.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eext
Jaar Inwoners
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eext
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

125

Label G

116

Label D

107

Label B

101

Label A

80

Label F

62

Label E

26

Label A+

9

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eext
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eext
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eext.

Veelgestelde vragen over wonen in Eext

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Eext

Bekijk meer woningen in deze plaats.