Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Boulevard 53

1931CX Egmond aan Zee • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 9.184

Fotogalerij

Boulevard 53 Egmond aan Zee
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAKKER WORDEN MET HET GELUID VAN DE ZEE, EEN PANORAMISCH UITZICHT OVER STRAND, DUINEN, TENNISBAAN ÉN HET DORP… DIT IS WONEN OP EEN NIVEAU DAT MAAR ZELDEN VOORBIJKOMT. Wat dit appartement werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte, luxe én locatie. Op een van de mooiste locaties in Egmond aan Zee woont u hier op een plek waar strand, boulevard, duinen en natuur letterlijk aan uw voeten liggen, terwijl u tegelijkertijd geniet van comfort, privacy, rust én de luxe van twee privéparkeerplaatsen. Op de vierde etage (5e woonlaag) van het stijlvolle appartementencomplex ‘Residence Seeduyne’ bevindt zich dit uitzonderlijk royale appartement wat zich onderscheidt in licht, ruimte en afwerking. Vanuit vrijwel iedere ruimte wordt u herinnerd aan de unieke ligging tussen zee, strand en de karakteristieke dorpskern van Egmond aan Zee. Al bij aankomst voelt het hier direct verzorgd en exclusief aan. Via de nette centrale entree met bellentableau en lift bereikt u de woonlaag, waar achter de voordeur meteen een bijzonder welkom wacht. Kom binnen De royale entreehal maakt direct indruk dankzij de grote raampartijen en het uitzicht over het dorp, de duinen en het groen. Vanuit hier bereikt u het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast biedt de entree toegang tot de praktische wasruimte met opstelling voor de was-/droogcombinatie, C.V.-installatie en meterkast, het separate toilet, de tweede slaapkamer én de keuken. Woonkamer en keuken De leefruimte vormt zonder twijfel het absolute hart van het appartement. Zodra u de woonkamer binnenstapt, gebeurt er iets bijzonders. De enorme raampartijen aan de westzijde halen het uitzicht volledig naar binnen. Strand, zee en boulevard lopen hier voor uw gevoel bijna over in het interieur. Op heldere dagen reikt het uitzicht zover als het oog kan zien en verandert het schouwspel van lucht, water en licht ieder uur van de dag. De royale woonkamer voelt dankzij de lichte afwerking, het open karakter en de indrukwekkende breedte heerlijk luchtig en ontspannen aan. De openslaande deuren naar het balkon versterken dat vrije gevoel nog eens extra. Hier lopen binnen en buiten op prachtige wijze naadloos in elkaar over. Ook aan de eetkamerzijde wordt u opnieuw verrast door het uitzicht. Terwijl u hier dineert of uitgebreid natafelt, genietend van de ondergaande zon kijkt u uit over het dorp, de duinen en het groen van Egmond aan Zee. Ook vanuit deze zijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het oosten, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de luwte kunt vinden. De Poggenpohl keuken sluit perfect aan bij het luxe niveau van het appartement en is zonder meer royaal te noemen. De greeploze afwerking, neutrale kleurstelling en het granieten werkblad zorgen voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt deze over bijzonder veel werk-, afzet- en bergruimte. Vloerverwarming maakt de luxe compleet. Slaapkamers en badkamers De master bedroom aan de voorzijde voelt als een privésuite met uitzicht op zee. Wakker worden met het geluid van de golven en een panoramisch uitzicht op zee maakt iedere ochtend bijzonder. De slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkledingkast aan beide zijden en directe toegang tot de luxe badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel met meubel en voorzien van een natuurstenen blad, een douchecabine met stort- en handdouche én een spatoilet, alsmede nog een extra losstaand bidet. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een inbouwkast en uitzicht over het dorp en de duinen. Ook deze slaapkamer heeft een eigen badkamer en-suite met douchecabine en wastafel, waardoor de ruimte perfect geschikt is als logeerkamer, thuiswerkplek of praktijkruimte. Buitenleven Aan de voorzijde strekt het uitzicht zich eindeloos voor u uit. Strand, zee, duinen en boulevard vloeien hier in elkaar over, terwijl de horizon iedere dag opnieuw een ander schouwspel laat zien. Hier zit u eerste rang te genieten op een riant balkon, gelegen op het westen, voor een uitzicht dat nooit verveelt. De ene avond kleurt de lucht zachtroze en oranje terwijl de zon langzaam in zee verdwijnt. Op andere dagen trekken imposante wolkenpartijen over het water, waarna plotseling het zonlicht weer doorbreekt en de complete kustlijn laat oplichten. Met een goed glas wijn binnen handbereik, het geluid van de golven op de achtergrond en de zilte zeelucht die langs het royale balkon trekt, voelt iedere avond hier bijna als vakantie. Zodra de zon langzaam achter de horizon zakt, begrijpt u precies waarom de zonsondergangen van Egmond aan Zee door velen worden gezien als één van de mooiste van Nederland. Aan de achterzijde van het appartement wacht een totaal andere beleving. Vanaf het tweede royale balkon gelegen op het oosten kijkt u prachtig weg over het dorp, de duinen en het groen richting de bossen. Terwijl het dorp langzaam ontwaakt, drinkt u hier uw eerste kop koffie in de ochtendzon. De grillige wolkenluchten, het veranderende licht boven de duinen en het weidse uitzicht zorgen ervoor dat zelfs een gewone ochtend hier nét wat indrukwekkender voelt. Berging en parkeren Onder het complex beschikt u over een eigen inpandige berging, ideaal voor fietsen en strandspullen. Daarnaast horen bij het appartement twee parkeerboxen in de afgesloten parkeergarage. Tot slot Vanuit het appartement wandelt u zó de boulevard, het strand of het gezellige centrum van Egmond aan Zee in, met diverse restaurants, terrassen en winkels binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de uitgestrekte duinen, bossen en wandel- en fietsroutes richting Bergen, Heiloo en Schoorl. Tegelijkertijd zijn steden als Alkmaar uitstekend bereikbaar met de fiets en openbaarvervoer. Tevens zijn overige uitvalswegen uitstekend bereikbaar richting Schagen of Amsterdam. Dit appartement is niet alleen geschikt voor permanente bewoning, maar leent zich ook uitstekend als comfortabel tweede verblijf aan zee. Recreatieve verhuur is conform de regels van de VvE niet toegestaan. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Uitzonderlijk royaal appartement op de vierde etage (5e woonlaag) • Lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren aan de voor- en achterzijde • Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een badkamer en-suite • Douchecabine inclusief kraan vernieuwd (2024) • Nieuwe klik PVC-Vloer in woonkamer en beide slaapkamers (2024) • Twee royale balkons gelegen op het oosten en westen • Beide balkons, inclusief glas, geheel vernieuwd (2023) • Buitenkozijnen geschilder (2024) • Maar liefst twee garageboxen • Verzorgd appartementencomplex met centrale entree, bellentableau en lift • Goede bereikbaarheid richting Bergen, Schoorl en Alkmaar • VvE kosten maandelijks € 541,34 (appartement) • VvE kosten maandelijks € 88,38 (garagebox) • Bouwjaar: 1998 • Energieklasse: A • Woonoppervlakte: ca. 141 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 61 m² • Externe bergruimte: ca. 45 m² • Inhoud: ca. 429 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2026, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Garagebox en parkeerkelder
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1931

Google Maps

Kaart van Egmond aan Zee

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Egmond aan Zee

Woon- en buurtcijfers in Egmond aan Zee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Egmond aan Zee. In 2025 waren er 4.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

4.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Egmond aan Zee
Jaar Inwoners
2021 4.530
2022 4.575
2023 4.635
2024 4.590
2025 4.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Egmond aan Zee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.705 0-15: 425 15-25: 375 25-45: 765 45-65: 1.265

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

860

Middelbaar

1.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.850

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 1.378
Tussenwoningen 733
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 192

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 20
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

799

Label G

433

Label E

374

Label A

366

Label B

326

Label F

291

Label D

257

Label A+

183

Label A++

47

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Egmond aan Zee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.340
2021 1.350 2.390
2022 1.070 2.220
2023 920 2.070
2024 890 2.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Egmond aan Zee (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Egmond aan Zee
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 10
jul 2025 48
jun 2025 33
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 17
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Egmond aan Zee.

Veelgestelde vragen over wonen in Egmond aan Zee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan Zee?

Egmond aan Zee telt in 2025 ongeveer 4.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan Zee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan Zee?

In Egmond aan Zee komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.378 woningen.

Meer woningen in Egmond aan Zee

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.