Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Hupselseweg 9

7151EL Eibergen • Gelderland

Beschikbaar

€ 397.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.300

Koopprijs /m²: € 3.206

Fotogalerij

Hupselseweg 9 Eibergen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én een instapklaar afwerkingsniveau komen op fraaie wijze samen in deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met carport, overkapping en heerlijke achtertuin. Deze moderne gezinswoning uit 1995 beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een nette keuken en badkamer én een royale woonkamer met veel lichtinval. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met voorzieningen, scholen en het buitengebied van Eibergen op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en keurig onderhouden. Zo beschikt de woning over een moderne keukenopstelling (2020), een nette badkamer (2015) en energielabel C. Dankzij de praktische indeling, de ruime leefvertrekken en de verzorgde uitstraling is dit een woning waar je zó in kunt. Bovendien biedt deze woning de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of alvast voorbereid wil zijn op de toekomst. DE WONING Begane grond: entree/hal met toilet, trapopgang en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne open keuken is uitgevoerd in een strakke witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met doorgang naar de overkapping en achtertuin. Daarnaast is er op de begane grond een extra slaap-/werkkamer aanwezig met aangrenzende, nog te moderniseren badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen hier uitstekend mogelijk is. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met een extra slaapkamer en praktische bergruimte waar zich de opstelplaats van de cv-installatie bevindt. BUITENRUIMTE De achtertuin biedt volop privacy en is aangelegd met terras, gazon en groenborders. De overkapping met loungeset is een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden tot in de late uurtjes buiten te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een houten berging. Langs de woning loopt een pad naar de voorzijde, waardoor de achtertuin ook praktisch via de zijkant van de woning bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport, waar plaats is voor minimaal twee auto’s. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Eibergen. De omgeving is kindvriendelijk en beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, zorgcentrum en sporthal. Daarnaast bevindt de N18 zich op korte afstand, waardoor steden als Enschede, Doetinchem en Arnhem goed bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN • Instapklare helft van dubbel woonhuis • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Bouwjaar 1995 • Woonoppervlakte ca. 126 m² • Vier slaapkamers • Moderne keuken geplaatst in 2020 • Nette badkamer vernieuwd in 2015 • Voorzien van 4 airco’s • Energielabel C geldig tot 2036 • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 397.500,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2026 waren er 11.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.148

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.