Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

J.W. Hagemanstraat 85

7151AE Eibergen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Neede

Fotogalerij

J.W. Hagemanstraat 85 Eibergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk ontwikkelpotentieel op toplocatie in Eibergen aan de rand van het gezellige dorp Eibergen, met alle voorzieningen op loopafstand, staat deze markante en voormalige Gelderse herenboerderij uit 1923 (voormalig toprestaurant “Belle Fleur”). Een object met historie, karakter én opvallend veel toekomstmogelijkheden. Dit betreft een zeldzame kans op een zichtlocatie aan de rand van het centrum. Een unieke kans: wonen, splitsen of herontwikkeling De horecabestemming is in 2020 beëindigd, waardoor het pand nu ruimte biedt voor een nieuwe invulling. Naast het realiseren van één royale vrijstaande woning, is vanuit de gemeente denkbaar dat in het huidige pand meerdere wooneenheden worden gevestigd en/of gerealiseerd (na nadere afstemming en vergunningverlening). Daarnaast behoort eventuele herontwikkeling van de locatie tot de mogelijkheden. Dit maakt het object bijzonder interessant voor: • Particulieren die een exclusieve woonboerderij willen creëren • Kopers die wonen en werken willen combineren • Beleggers die meerdere wooneenheden willen realiseren • Ontwikkelaars die kansen zien in herontwikkeling op deze locatie De combinatie van ligging, perceelgrootte en bestaande bebouwing biedt een uitzonderlijk veelzijdig toekomstperspectief. Sfeer en karakter De woonboerderij ademt een romantische, klassieke sfeer met onder andere nog originele gebinten. Door de jaren heen is het pand meerdere malen verbouwd, met behoud van karakteristieke elementen. Rondom ligt een goed onderhouden tuin met gazon, beplanting en meerdere terrassen. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige Achterhoekse vergezichten met weilanden, houtwallen, beken en statige boerderijen. Hier woont u landelijk, maar toch op korte afstand van het centrum en met goede bereikbaarheid. Huidige indeling Begane grond (voormalige horecaruimte) De begane grond, voorheen in gebruik als horecaruimte, biedt tal van mogelijkheden en een verrassend ruime indeling. De entree met toiletten geeft toegang tot het voormalige restaurantgedeelte. Daarnaast is er een praktische zij-ingang met een extra toilet. De royale keuken, voorzien van een achteringang en trapopgang, vormt het centrale punt van de ruimte. Via een tussenhal is het achtergelegen voormalige zaaltje bereikbaar, geschikt als tweede restaurantgedeelte of multifunctionele ruimte. Aansluitend bevinden zich een kantoorruimte en een karakteristieke opkamer met daaronder een kelder. Tot slot is er nog een tweede, zeer ruime kelder aanwezig, wat extra opslag- of gebruiksmogelijkheden biedt. Eerste verdieping (huidig woongedeelte) De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kasten die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is voorzien van vaste kasten en biedt een lichte, open sfeer. Vanuit de gang is een separaat toilet bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een zolderberging met keukenblok, wasmachineaansluiting en cv-opstelling, ideaal voor extra opslag en praktische voorzieningen. Mogelijke herindeling tot volwaardige woning De begane grond leent zich uitstekend voor transformatie naar een royale woonruimte, bijvoorbeeld met: - Entree met toilet - L-vormige woonkamer - Ruime woonkeuken - Badkamer en slaapkamer (levensloopbestendig) - Kantoorruimte - Bijkeuken en achteringang Samengevat: - Karakteristieke herenboerderij uit 1923 - Voormalige horeca locatie met nieuwe woonmogelijkheden - Denkbaar: meerdere wooneenheden - Herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden - Topligging aan de rand van Eibergen Een object met karakter én visie — voor wie verder kijkt dan alleen wonen. Wilt u de mogelijkheden van deze bijzondere locatie ontdekken? Wij informeren u graag verder tijdens een bezichtiging. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
994 m²
Inhoud
1234 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.