Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Kruiskamp 4

7152JG Eibergen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Neede

Fotogalerij

Kruiskamp 4 Eibergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op een toplocatie met modern comfort, energielabel A en alle voorzieningen van nu! Op een heerlijke locatie aan de Kruiskamp gelegen: een instapklare tussenwoning met een fraaie terrasoverkapping annex stenen berging! Deze woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabele én energiezuinige woonomgeving. De woning is voorzien van een luxe inbouwkeuken, airco-installaties en zonnepanelen. De combinatie van modern wooncomfort en een fijne ligging maakt dit een ideale plek om thuis te komen en volop te genieten! De perceeloppervlakte is 130 m². Deze instapklare tussenwoning, gebouwd in 1986, heeft een inhoud van 338 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 99 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 5 m² overige inpandige ruimte, circa 10 m² externe bergruimte en circa 3 m² gebouwgebonden buitenruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met trapopgang en een toilet voorzien van fonteintje. De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de royale schuifpui, die tevens toegang biedt tot het fijne terras. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning. De open keuken is uitgevoerd met een moderne inbouwkeuken, gerealiseerd in 2022, en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken. De nette badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is de verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar, voorzien van een dakraam, de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een royale vierde slaapkamer of werkkamer. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar december 2024). - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Voorzien van twee airco-installaties, één in de woonkamer en één op de eerste verdieping. De airco-installaties zijn geplaatst in 2022. - De woning is in 2022 grondig gemoderniseerd. Zo is er een moderne, nieuwe keuken gerealiseerd en is de meterkast gedeeltelijk vernieuwd, waarbij onder andere nieuwe groepen zijn geplaatst en de bekabeling naar de keuken is aangepast in verband met de nieuwe keuken. Tevens is er een nieuwe kabel naar zolder aangelegd ten behoeve van de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast zijn er in hetzelfde jaar 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. - Voorzien van een waterontharder welke eind 2024 is geplaatst. - De woning beschikt aan de voorzijde over een praktische berging. - De achtertuin is geheel omsloten, via een achterom bereikbaar en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijverpartij en borders. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een terrasoverkapping met berging. - De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, op korte afstand van een speelweide met diverse speeltoestellen. De ligging in de wijk ’t Simmelink is aantrekkelijk, met scholen in de directe omgeving. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7152

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.