Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Niessinkkamp 36

7152BJ Eibergen • Gelderland

Beschikbaar

€ 338.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.610

2% overdrachtsbelasting (€ 6.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 346.610

Koopprijs /m²: € 3.073

Fotogalerij

Niessinkkamp 36 Eibergen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk rustig gelegen, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel B! Deze prachtige tussenwoning is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in een rustige woonwijk met veel openbaar groen. De woning beschikt over een gunstig energielabel B en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende plek voor werken, studeren of hobby’s aan huis. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prettige leefomgeving! Daarnaast is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein onder de carport. De achtertuin is op het zuiden gelegen, is geheel omsloten en beschikt over een fijne terrasoverkapping! Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van het buitenleven. De perceeloppervlakte is 154 m². Deze woning is gebouwd in 1984 en heeft een inhoud van circa 361 m³. De gebruiksoppervlakte is circa 110 m². Daarnaast beschikt de woning over een externe bergruimte (berging) van circa 6 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 17 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal/entree met trapopgang is de woning te betreden. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een fijne inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2025), kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025) en combi-magnetron. Middels de tussenhal zijn zowel het toilet als het zonnige terras bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand. De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en toilet. De eerste verdieping is afgewerkt met een vinylvloer, welke in 2022 is geplaatst. 2e Verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale vierde slaapkamer, welke ideaal kan dienen als werk- of hobbykamer. De kamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde van een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Verwarmd middels een Nefit Trendline CV-ketel (bouwjaar 2014). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt over HR++ beglazing. - Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken. - Aan de voorzijde is de woning voorzien van een oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. - De begane grond is voorzien van een pvc vloer. - Deze goed onderhouden woning is direct instapklaar en biedt een comfortabele en verzorgde woonomgeving. Dankzij het onderhoudsniveau en de praktische indeling kan er zonder extra werkzaamheden worden genoten van alle voorzieningen die de woning te bieden heeft. - De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en goed onderhouden, met sierbestrating, borders en kunstgras. Aan de achterzijde is een fraaie overkapping met berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Ter plaatse van de gehele achtergevel is een zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. - Gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum van Eibergen, met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast loop je via het Hallerpad zo richting de Berkel en de Mallumse Molen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 338.000

Kosten koper (geschat): € 8.610

2% overdrachtsbelasting (€ 6.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 346.610

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 338.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7152

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2026 waren er 11.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.148

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.