Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Rietmolenseweg 2 a

7151MD Eibergen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Rietmolenseweg 2 a Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar het Achterhoeks landschap zich opent en stilte de boventoon voert, staat deze stijlvolle recreatiewoning aan de Rietmolenseweg 2a in Eibergen. Aan de rand van Eibergen ligt deze eigentijdse recreatiewoning: een combinatie van landelijke charme en moderne afwerking. Zodra je het erf oprijdt, voel je de rust en vrijheid van het buitengebied. De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling met donkere gevelbekleding, grote ramen en veel lichtinval. BINNENRUIMTE Bij binnenkomst via de hal tref je een garderobe, meterkast en de CV-installatie (Nefit, 2022). Vanuit hier stap je de lichte, open leefruimte binnen, waar houttinten en natuurlijke kleuren de toon zetten. De gehele woning (behalve de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer, die zorgt voor een rustige, warme uitstraling. De woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het coulisselandschap – elk seizoen anders, altijd bijzonder. De zithoek loopt vloeiend over in het eetgedeelte, waar openslaande deuren toegang geven tot de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in matzwart met een houten blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast/vriezer, gasfornuis en afzuigkap. Een stijlvolle, praktische ruimte die het hart vormt van de woning. Via de tweede hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn sfeervol en licht, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot de badkamer. Deze is strak afgewerkt met lichte tegels, zwarte accenten en een ruime inloopdouche. In dezelfde hal bevindt zich bovendien een separaat toilet/wasruimte, praktisch ingedeeld en netjes uitgevoerd. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van muurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen en een vliering voor extra bergruimte. Alles is klaar voor zorgeloos gebruik en onderhoudsarm recreatief wonen. BUITENRUIMTE Het perceel van 3.595 m² biedt volop ruimte om te genieten van rust en natuur. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, verhard pad en meerdere terrassen. Aan de achterzijde ligt de overkapping, een sfeervolle plek om buiten te eten of te ontspannen met uitzicht op het groene landschap. De grote eikenbomen zorgen voor natuurlijke beschutting en privacy, waardoor de tuin een intieme, rustige sfeer heeft. Verderop bevindt zich een tweede terras bij de vrijstaande stalen berging – een fijne plek om van de zon te genieten met uitzicht over het coulisselandschap. De ruimte, het groen en de beschutting maken deze tuin tot een unieke buitenplek waar elk moment van de dag iets anders te bieden heeft. LIGGING De woning ligt net buiten Eibergen, in het rustige buitengebied richting Rietmolen. De omgeving kenmerkt zich door kronkelende landwegen, houtwallen en weidse uitzichten. Het echte Achterhoeks buitenleven. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos genieten van de natuur. Toch zijn de voorzieningen van Eibergen binnen enkele minuten bereikbaar, en ook plaatsen als Haaksbergen, Neede en Groenlo liggen dichtbij. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar de gezelligheid van dorp en stad binnen handbereik wil houden. KENMERKEN • Woonoppervlakte: circa 64 m² • Perceeloppervlakte: 3.595 m² • Bouwjaar 1959, herbouwd in 1996 en uitgebouwd in 2022 • Moderne keuken (2018) met inbouwapparatuur en badkamer (2023) • Muurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen en vliering • Achtertuin met grote eikenbomen en volledige privacy • Ook geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning • Op het naastgelegen perceel bevindt zich een woonboerderij (Rietmolenseweg 3 te Eibergen – bestemming Wonen), welke onlosmakelijk is verbonden met het aangeboden object. VRAAGPRIJS: € 295.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
3595 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.