Direct naar de inhoud
Logo van Oosting Makelaardij

Rozenkamp 35

7151VP Eibergen • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.100

Fotogalerij

Rozenkamp 35 Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN EN ENERGIELABEL A+++ Wow! Woningen als deze aan de Rozenkamp 35 te Eibergen zie je nog maar weinig. Deze ruime eengezinswoning is helemaal bij de tijd en voorbereid voor de toekomst. Met vloerverwarming, 2 warmtepompen met een capaciteit van maar liefst 14 kWh en 26 zonnepanelen ben je uitermate energiezuinig/zelfvoorzienend. In de afgelopen jaren is ook de binnenzijde nog eens flink aangepakt. Met een moderne en tijdloze keuken en badkamer en eigentijdse (of moeten we zeggen eigenzinnige) toiletruimte kun je weer jaren vooruit! GEVOEL VAN THUISKOMEN Deze ruime en geschakelde twee-onder-een-kap-woning staat aan een rustige en kindvriendelijke straat met veel openbaar groen. Naast de voordeur vinden we direct een achteringang wat ideaal thuiskomen is, ook voor de kinderen. Je kunt op eigen terrein twee auto’s kwijt waarvan één onder de carport. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers en een omsloten tuin met veel privacy. Wat een heerlijke gezinswoning! SFEER EN COMFORT Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en verzorgde entree met toegang tot het toilet, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer. De houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, de openslaande deuren met uitzicht en toegang de onderhoudsarme tuin waardoor binnen en buiten met elkaar zijn verbonden. De lichtinval is reuze en op een zonnige dag kunnen de deuren heerlijk open. Wie wil dit nu niet! Ook de keuken met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling vinden we aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De voormalige garage is omgebouwd tot berging/bijkeuken. Het keramische parket is vanuit de woning doorgelegd waardoor één geheel is ontstaan tussen woning en aanbouw. Het witgoed vindt hier voldoende plek en een keukenblad met spoelbak en warm en koud stromend water is een fijne extra. Dit alles maakt de begane grond zowel functioneel als comfortabel! RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers! De eveneens ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en handig tweede toilet. Bent u fan van een ligbad? Er is in ieder geval voldoende ruimte! Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. ONDERHOUDSARM EN PRIVACY Het overgrote deel van de kozijnen is inmiddels uitgevoerd in kunststof. Ook de betimmeringen rondom zijn onderhoudsarm. En dat geldt ook voor de voor- en de achtertuin. De achtertuin biedt daarnaast volop privacy, is bereikbaar door de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer en beschikt over een extra tuinberging voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. WIE WIL DAT NU NIET! HIER HOEF JE HELEMAAL NIETS TE DOEN. INPAKKEN EN VERHUIZEN MAAR. BENT U OOK BENIEUWD? BEL OF MAIL EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.