Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Traland 3

7152GD Eibergen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Neede

Fotogalerij

Traland 3 Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte én uitstraling! Deze goed onderhouden, lichte en verrassend royale twee-onder-een-kapwoning biedt vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een ruime kelder. De sfeervolle tuin met privacy en de stijlvolle terrasoverkapping nodigen uit om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Kortom: een speelse en comfortabele leefplek met karakter—hier woon je royaal, vrij en volledig op je gemak. De perceeloppervlakte bedraagt 295 m². De woning is gebouwd in 1978, heeft een inhoud van 660 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 180 m². De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 28 m² en de gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m². De indeling van deze woning is verdeeld over verschillende niveaus: Kelder: De royale kelder is voorzien van praktische vaste kasten en biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Ideaal als hobbyruimte, kinderdomein of extra bergruimte. Via een halve etagetrap bereik je het souterrain. Souterrain: Hier bevindt zich een ruimte met vaste kasten en een berging, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Verder vind je op deze verdieping de garage en een gastentoilet met wandcloset en urinoir. Een halve etagetrap leidt naar de begane grond. Begane grond: Entree, keuken voorzien van een inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is heerlijk licht dankzij twee dakramen, grote raampartijen en een schuifpui. De massief eiken vloer en de gezellige houtkachel geven de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. De halve etagetrap biedt toegang tot de overloop met twee slaapkamers en badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad/douche, wandcloset, stijlvol wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en een spiegel met infraroodverwarming. Via de volgende halve etagetrap bereik je de royale hoofdslaapkamer, voorzien van vier dakramen, een werkblad, vaste kastenwand en inloopkast. Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Via de volgende halve etagetrap kom je op een ruime slaapkamer met vaste bergruimte en de laatste halve etagetrap leidt naar de praktische zolderberging van deze speels ingedeelde woning. De kenmerken zijn: • Energielabel B – comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik. • Volledig geïsoleerd: voorzien van dak-, muur- en deels vloerisolatie voor een behaaglijk binnenklimaat. • Verwarming via een betrouwbare Nefit CV-ketel (bouwjaar 2015). • Houten kozijnen met isolerende beglazing, deels uitgevoerd in HR++ glas voor extra wooncomfort. • Recent buitenschilderwerk (2025) – fris, verzorgd en direct klaar voor jarenlang woonplezier. • Met de strakke aluminium pui aan de tuinzijde vloeien wooncomfort en buitengevoel naadloos in elkaar over. • 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening én een duurzame woonstijl. • Rustig gelegen in een fijne buurt, op loopafstand van centrum en scholen. • Fraaie privacyrijke tuin, achterom bereikbaar. De tuin wordt deels omsloten door een prachtige gemetselde tuinmuur die naadloos overgaat in de stijlvolle terrasoverkapping (ca. 5 × 3,3 meter), uitgevoerd in een combinatie van eikenhout en metselwerk. Een echte blikvanger én een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, borders en struiken en een royaal terras van hardsteen dat zich vanaf de achtergevel uitstrekt tot onder de overkapping. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7152

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.