Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Violenstraat 17

7151VS Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Violenstraat 17 Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Violenstraat 17 in Eibergen! Een ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning in een rustige woonstraat, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om jarenlang met plezier te wonen. Met 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin met overkapping en berging, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te leven. DE WONING Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en een handige trapkast bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte en fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor je geniet van veel daglicht. Er is voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken in hoekopstelling. Deze keuken is praktisch ingedeeld, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De keuken is rond 2006 geplaatst, maar de vaatwasser (2023) en koelkast (2024) zijn recent vernieuwd. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, witgoed en biedt toegang tot de aangebouwde berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat en voorzien van vaste kasten. De badkamer is eveneens ruim en ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met extra bergruimte en een royale vierde slaapkamer. Onder de schuine kanten is praktische kastruimte gecreëerd. Deze verdieping maakt de woning extra geschikt voor een groter gezin, thuiswerk of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groene erfafscheiding en een fraaie overkapping met houten berging (2017). Dit is dé plek om in de zomer te barbecueën of op regenachtige dagen toch lekker buiten te zitten. Dankzij de ligging en de indeling geniet je hier van veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm ingericht met siergrind en vaste beplanting. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Violenstraat is een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Eibergen met winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je met de auto in korte tijd in Groenlo, Neede of richting Enschede/Doetinchem via de N18. Een ideale combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1974 • Woonoppervlakte: 129 m² • Perceeloppervlakte: ca. 156 m² (incl. 8 m² bijgekocht van de gemeente in 2022) • Energielabel B, geldig tot 01-09-2026 • Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2023, eigendom, onderhouden in 2025) • Overkapping met berging gerealiseerd in 2017 • Vier volwaardige slaapkamers • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.