Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Violenstraat 19

7151VS Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Violenstraat 19 Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Violenstraat in Eibergen staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met royale berging, carport en zonnige achtertuin. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelgelegenheid, scholen, winkels en het buitengebied. Een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. De woning beschikt over vier slaapkamers, aangebouwde berging, carport en zonnige tuin! De woning ligt in een prettige en rustige woonstraat, omringd door veel groen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Eibergen, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook het buitengebied, met wandelroutes richting de Berkel ligt om de hoek. Kortom: een perfecte plek voor wie rust en gemak wil combineren. DE WONING Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij aan de voorzijde en een breed uitzicht over de straat. Door het doorlopende laminaat en de lichte wanden voelt de ruimte open en uitnodigend aan, een fijne plek waar je meteen de mogelijkheden ziet om het naar je eigen smaak in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een lichte kleurstelling met volop kastruimte. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast aanwezig. Dankzij het raam op de tuin heb je hier een mooi zicht naar buiten tijdens het koken. Aansluitend vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en toegang tot de twee bergingen. De berging is netjes afgewerkt en ideaal voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie ruim en één kleiner van formaat, perfect als werkplek of inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Alles is netjes onderhouden en functioneel uitgevoerd, met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De kamers zijn goed indeelbaar en profiteren van veel daglicht dankzij de grote ramen. De vloerafwerking en het lichte kleurgebruik zorgen voor een frisse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, een volwaardige etage met een grote kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel licht en ventilatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of kerstspullen. BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels onderhoudsarm, met kunstgras en groene borders. De ligging biedt veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tevens is er een strook gemeentegrond in bruikleen waardoor de feitelijke situatie royaler is dan het perceeloppervlakte doet vermoeden. OMGEVING De Violenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Eibergen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum. Ook het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Borculo en Groenlo binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopend hofje • De woning beschikt over ca. 128 m² woonoppervlakte • Het geheel is goed onderhouden en gebouwd in 1977 • Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer • Airco-installatie (koelen én verwarmen) • Berging en carport aanwezig • Volledig voorzien van kunststof met dubbele beglazing • Onderhoudsarme tuin met privacy KORTOM Een royale woning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en fijne ligging. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en leefruimte. We laten de woning graag aan je zien! VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.