Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Bourgogne 8

6245KP Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.613

Fotogalerij

Bourgogne 8 Eijsden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BOURGOGNE 8 TE EIJSDEN Op een steenworp van Maastricht is deze parel van moderne architectuur gelegen in het Limburgse Heuvelland, aan de rand van het pittoreske kerkdorpje Mesch. De sfeervolle woning, onder architectuur gebouwde woning, met een knipoog naar de karakteristieke Limburgse vakwerkstijl, biedt een zeldzame combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De vrijstaande woning ligt aan een verkeersluwe straat aan de rand van het dorp, op een plek waar landelijke ruimte en rust samenkomen – ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte van alledag, maar ook zeer geschikt als stijlvolle pied-à-terre in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Binnen tien minuten bent u in Maastricht en steden zoals Luik, Antwerpen, Brussel, Düsseldorf en Keulen bevinden zich in een straal van 120 kilometer ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 2023 Perceeloppervlak: 479 m² Woonoppervlakte: circa 106 m² Overig inpandige ruimte: circa 5 m² Woninggebonden buitenruimte: 37 m² Inhoud: circa 493 m³ Energielabel: A+++ (geldig tot: 29-01-2036) TYPERING Deze sfeervolle woning is gebouwd naar een ontwerp van architect Ellen van de Weerdt, in nauwe samenwerking met de huidige eigenaar. De ontwerpen van de architect zijn herkenbaar door een royale eenvoud, met mooie detaillering, ruimtelijke eenheid, warmte en functionaliteit, waarin de relatie met de tuin een grote rol speelt. De uit het Heuvelland afkomstige architecte gebruikt het rustieke Limburgse cultuurlandschap als inspiratiebron, haar ontwerpen voegen zich moeiteloos in de schilderachtige omgeving. De woning ligt aan de rand van Mesch, dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten, net onder Maastricht. Mesch is het meest zuidelijk gelegen kerkdorp van Limburg, schitterend gesitueerd aan de rand van de Voerstreek. Velen zullen de kerk en de omgeving van Mesch herkennen als het decor voor de tv-serie ‘Dagboek van een Herdershond’. Het over de Belgische grens doorlopende coulissenlandschap met een mozaïek van golvende weilanden, hoogstambomen en heggen heeft een aantrekkingskracht op fietsers, wandelaars en rustzoekers. Met talrijke wandelroutes door de heuvels en valleien is het volop genieten, ook door het Bourgondische levensgevoel. De regio staat bol van restaurants en cafés die lokale lekkernijen serveren, zoals Voerense forel, Herfse kaas en natuurlijk het Voerdrupke (lokale jenever). In deze bijzonder omgeving treft u deze duurzaam gebouwde woning (BENG-gecertificeerd): houtskeletbouw met een stalen spant op een betonnen fundering, voor de HR-kozijnen is gekozen voor het duurzame, onderhoudsvriendelijke Platowood. Het interieur is zorgvuldig samengesteld uit hoogwaardige, op elkaar afgestemde materialen die bijdragen aan een optimale sfeerbeleving. Zo is de gehele parterre voorzien van antieke terracotta plavuizen uit een Italiaans palazzo, de wanden zijn bekleed met duurzaam leemstucwerk dat zorgt voor een rustgevende akoestiek. Het ontwerp is bewust open van karakter, waarbij zowel in het leef- als het slaapgedeelte het aantal binnenmuren tot een minimum beperkt is gebleven. De entresol in de woonkamer, bij de huidige bewoner in gebruik als bibliotheek, is een heerlijke plek waar men zich terug kan trekken om muziek te beluisteren of een goed boek te lezen. De huidige indeling is gebaseerd op het verblijf voor twee personen, maar met een eenvoudige ingreep kan inpandig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Het ontwerp van de architecte voorziet in een nog niet uitgevoerd, vergunningsvrij gastenverblijf in de tuin van 17,5 m2, uiteraard ook te gebruiken als werk- of atelierruimte. De op het zuiden gelegen achtertuin is een oase van rust. Met de uitstraling van een zomerse weide, de gedoseerde beplanting en mooie zichtlijnen biedt de tuin alle ingrediënten om de dag in alle rust af te sluiten. Het slingerende tuinpad leidt naar een charmant overdekt terrasje aan de meanderende Voerbeek, waar in de avonduren de gesprekken even goed zijn als de wijn. De combinatie van gazon, borders en hoge groenblijvende bomen zorgt voor een natuurlijke en intieme sfeer met plekken die zon en schaduw bieden. Een heerlijke buitenruimte voor rustzoekers en tuinliefhebbers. Deze karaktervolle woning beschikt over meerdere, op de bewoners toegepaste gebruiksmogelijkheden, in een landschappelijke omgeving met het comfort van de nabijgelegen stad. Gegarandeerd woongenot! INDELING Parterre (op straatniveau): Entree aan voorzijde; hal (4,5 m²) met garderobekast, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en gastentoilet met wandcloset en fontein; open verbinding naar woonkamer en open keuken (43 m²) voorzien van terracotta plavuizen, schuifpui naar een ruim terras/balkon (18,2 m²), bordestrap naar slaap-/werkverdieping en trap naar entresol. De op maat ontworpen open keuken is voorzien van keukeninstallatie in parallelopstelling met een kookeiland voorzien van composiet werkblad, kasten en lades, een 4-pits inductiekookplaat in combinatie met een aanrecht voorzien van RVS spoelbak en vaatwasser, composiet werkblad, onderkasten en lades. Er is extra bergruimte in de trapkast. De entresol (5 m² waar h. > 1,5 m.) is bereikbaar via trap in woonkamer. De deur naar de aan de linkerzijde gelegen oprit bevindt zich op het bordes van de trap naar slaap-/werkverdieping. Tuin: Voortuin met beukenhagen en gazon, cipressen en magnolia; ruime oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voorzien van grind en aansluiting voor een laadpaal; op het zuidwesten gelegen achtertuin, met gazon, heerlijk ruikende mediterrane aanplanting (o.a. cipressen, jasmijn en rozemarijn), overdekt terrasje aan de Voer; overdekt terras aan de slaapkamer (18,5 m²) met uitloop in de tuin; ruim balkon/terras (18,2 m²) aan de keuken/eetkamer. Souterrain (op tuinniveau): In loftstijl ingedeelde slaap-/werkkamer (40,4 m²) met schuifpui naar overdekt terras en voorzien van een mozaïek parketvloer. Een eenvoudige ingreep geeft de mogelijkheid tot een extra slaapkamer; deels betegelde badkamer (7,1 m²) met wandcloset, inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafel en een ligbad met handdouche; berg- en technische ruimte (4 m²) voorzien van warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en witgoedaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur gebouwd; - Fraai gelegen verkeersluwe straat; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Uitstekend geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en BENG-gecertificeerd; - Extra slaapkamer mogelijk, een voorbeeld hiervan is als visual toegevoegd aan de fotopresentatie; - In de tuin mag vergunningsvrij een gastenverblijf/atelierruimte gerealiseerd worden, tekeningen zijn aanwezig; - Centraal gelegen in de nabijheid het MUMC+, Maastricht University en de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in het nabijgelegen Eijsden; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
479 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.