Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Bovenstraat 4

6245KR Eijsden • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.563

Fotogalerij

Bovenstraat 4 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Omschrijving: In het schilderachtige en rustige dorp Mesch, vlak bij Eijsden, staat deze statige vrijstaande woning die klassieke architectuur moeiteloos combineert met modern wooncomfort. De woning biedt een riante leefruimte, vier slaapkamers en is energiezuinig dankzij energielabel C en 15 zonnepanelen, waardoor stijl en duurzaamheid hand in hand gaan. De rondom aangelegde tuin is een groene oase van rust en privacy, met volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die het comfort van buitenruimte waardeert. Wonen in Mesch betekent genieten van landelijke charme, weidse vergezichten en een gemoedelijke dorpssfeer, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Binnen ongeveer vijftien autominuten bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Zo biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een handige kelder, bestaande uit twee ruimtes van ca. 13 en 17 m² groot. De kelder is te bereiken via een trap in de entree en ideaal voor het opbergen van voorraden of materialen. -Begane grond: Bij binnenkomst valt het karakter en de ruime opzet van de woning direct op. De entree van ca. 11,5 m² is licht en sfeervol, voorzien van een voordeur met glas-in-loodramen, een originele tegelvloer, een eikenhouten trap en een hoog plafond. In de entree bevindt zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer, de toegang tot de eetkamer en de toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De nette toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. Het is mooi binnenkomen in de ruime woonkamer van 33 m² groot. Ook hier valt de charme van de woning direct op door de houten vloer, de zandstenen schouw in het midden van de ruimte en de erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De keuken van ca. 18 m² is modern uitgevoerd met witte greep loze fronten en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Grote ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de keuken een lichte en open uitstraling heeft. De keuken biedt toegang tot een tussenhal, welke leidt naar een kastruimte van ca. 2 m² groot. Deze kastruimte is zeer praktisch voor het opbergen van voorraden of het plaatsen van een vriezer. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u twee slaapkamers en een badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en beschikt over een schouw en een deur naar het balkon met uitzicht over de straat. • Slaapkamer 2: Deze fijne slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een staand closet. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping, waar zich eveneens twee slaapkamers bevinden. • Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 16,5 m² groot en voorzien van een mooie lichtinval door het dakkapel. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de vliering. Deze is enkel als (ruimere) opslagruimte beschikbaar door de lagere nokhoogte. • Slaapkamer 4: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. -Zolder: Via een vlizotrap op de derde slaapkamer is de zolder te bereiken. Deze zolderruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 23 m² groot en wordt momenteel gebruikt als berging en is praktisch voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. -Garage: De garage van ca. 21 m² is bereikbaar via een handmatig bedienbare poort aan de oprit en via een deur in de tuin. Hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Eigendom, Atag, 2023). De garage biedt ruimte voor het parkeren van een voertuig of het stallen van fietsen, terwijl de oprit aan de voorzijde plaats biedt voor het parkeren van twee extra auto’s. -Tuin: De woning is voorzien van een royale en fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De tuin is te bereiken via een deur in de keuken, een deur in de garage of de handige zijingang. De tuin is ingericht met een combinatie van een terras, een ruim gazon en plantenborders. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of voor kinderen om te spelen. De overkapping (ca. 34 m²), grenzend aan de garage en keuken, biedt de mogelijkheid om op warme dagen beschut in de schaduw te zitten en comfortabel van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 17 m² met een overkapping, ideaal voor het bergen van tuingereedschap, materialen of het stallen van fietsen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, karakteristieke, vrijstaande woning met een royale woonoppervlakte, vier slaapkamers en een ruime, fraaie achtertuin, gelegen op een ruim perceel van ca. 680 m². • Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Atag, 2023). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 15 zonnepanelen in eigendom (2021). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in Mesch. Mesch is een charmant en historisch dorpje in het uiterste zuiden van Nederland, gelegen in het prachtige Heuvelland. Het staat bekend om zijn schilderachtige straatjes, vakwerkhuizen en de groene, glooiende omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen. Dankzij de ligging vlak bij Eijsden en Maastricht zijn alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u in Mesch geniet van de rust, natuur en de authentieke dorpse sfeer. Ook België ligt om de hoek, waardoor u profiteert van een unieke en centrale ligging in het grensgebied. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
IZone i36CZ HR Combiketel H2 ready (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.