Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Catharinastraat 21

6245LB Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.299

Fotogalerij

Catharinastraat 21 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het charmante kerkdorp Oost-Maarland mogen wij u geheel vrijblijvend deze karakteristieke en charmante twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden. Deze typische jaren ’30-woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, voldoende bergruimte en een garage. De aanbouw op de begane grond staat in directe verbinding met de omsloten achtertuin: een fijne en rustige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht, dat een gevoel van vrijheid en openheid biedt. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar is zeker een bezichtiging waard. Heeft u na het doornemen van de verkoopinformatie vragen of bent u geïnteresseerd? Neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar. Algemeen: Bouwjaar: circa 1936 Inhoud: 508 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² Overig inpandig: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 267 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: deels kunststof en deels houten kozijnen Isolatie: isolerende beglazing (HR en HR++), deels vloerisolatie deels muurisolatie en dakisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Intergas (2011, eigendom), de pelletkachel (circa 2015, eigendom) en deels vloerverwarming Warm water voorziening: middels cv-combiketel Overig: - Badkamer vernieuwd in circa 2023 - Rolluiken - Er is een recht van overpad op het perceel (voor meer informatie neem gerust contact met ons op) - Ook de woning op nummer 21A is bij ons te koop. Het is mogelijk beide woningen gezamenlijk aan te kopen en samen te voegen tot één woning. Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast, vestiare en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer voorzien van een grote raam met breeds vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken. De keuken is voorzien van een, spoelbak, elelel kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Verder kunt u vanuit de keuken doorlopen naar de tuinkamer / bijkeuken. De tuinkamer heeft een hefschuif en een deur naar de overkapping en de tuin. Verder bevindt zich hier ook de witgoedaansluiting, een wastafel en bereikt u het toilet. • Eerste verdieping Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in circa 2023 gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een fraai uitzicht over akkers, fruitplantages en het in de verte gelegen Savelsbos. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het groen. • Zolder De zolderruimte is via een vaste trap bereikbaar en is ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is er sprake van prettig daglicht en biedt de kamer een mooi uitzicht op het groen. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Tuin en garage: De omsloten achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, volledig omheind en op het westen georiënteerd. In de tuin bevinden zich een terrasoverkapping, een garage en een tuinberging. Extra's - Tweede aanbouw in circa 2003 - Badkamer vernieuwd in circa 2023 - Voorzien van HR en HR ++ glas - Rolluiken - 19 zonnepanelen Ligging: Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, diverse wandelgebieden en op strategische afstand van het bourgondische Maastricht en het prachtige heuvelland. Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Eijsden ligt ten zuiden van Maastricht, aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, evenals een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.