Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Courtpendu 25

6245PE Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 3.076

Fotogalerij

Courtpendu 25 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving Op een prettige en rustige locatie in Eijsden, in de geliefde woonwijk ''Oud Poelveld'', presenteren wij deze ruime vrijstaande woning met royale oprit en garage, gelegen op een perceel van ca. 628 m². De woning beschikt over een comfortabele woonoppervlakte, een royaal souterrain en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Met energielabel B en een sfeervolle, groene tuin rondom de woning met zijingang, biedt dit huis een ideale combinatie van ruimte, comfort en privacy. De royale leefruimtes en de praktische indeling maken deze woning uitermate geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een fijn gezinshuis, extra werk- of hobbyruimte aan huis wenst, of simpelweg royaal wilt wonen: deze woning biedt u volop mogelijkheden. Ook de ligging is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien bereikt u zowel het centrum van Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht binnen circa vijftien autominuten. Rustig en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Kortom: een solide en karaktervolle woning met een uitstekende ligging en veel potentie, voor wie op zoek is naar comfortabel en ruim wonen in een zeer geliefde woonomgeving. -Indeling: -Souterrain: Via de trap in de entree bereikt u de hal van het verrassend ruime souterrain. Vanuit deze centrale ruimte zijn twee multifunctionele vertrekken en een separate berging toegankelijk. Het souterrain is volledig verwarmd en biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s , speelkamer kinderen of extra gebruiksruimte. Het is zelfs mogelijk om een aparte toegang te maken naar de kelder door het vrijstaande aspect van de woning. • Ruimte 1: Deze royale ruimte is ca. 29 m² groot en ruim genoeg voor het inrichten van een praktijk of werkruimte aan huis. • Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 12 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar eenvoudig aan te passen aan uw persoonlijke wensen. • Berging: De berging is ca. 4 m² groot en wordt momenteel gebruikt als wijnopslag, maar is ook uitstekend geschikt voor het opbergen van provisie, seizoensspullen of overige zaken. -Begane grond: U betreedt de woning via een lichte en royale entree van circa 14 m², afgewerkt met een stijlvolle hardstenen tegelvloer die direct een verzorgde en hoogwaardige indruk achterlaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de garderobe en de woonkamer. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een modern hangcloset. De gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage) is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De woonkamer met semi-open keuken vormt het hart van de woning en heeft een indrukwekkende totale oppervlakte van circa 78 m² (!). Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtige verbinding met de tuin. De tegelvloer loopt vanuit de hal naadloos door in de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en harmonieus geheel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en biedt naast warmte ook extra karakter aan de ruimte. De schuifpui strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel en nodigt uit om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. De semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en verkeert in goede staat van onderhoud. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de bijkeuken. De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is uitgerust met een witgoedaansluiting en een wastafel. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur zoals een vriezer of koelkast en biedt tevens extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de garage, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 22 m² groot en voorzien van veel opbergruimte in de schuine dakdelen van de ruimte. • Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 21 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele kamer is ca. 16 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze kamer is ca. 16 m² groot. • Badkamer: Deze ruime, goed onderhouden en betegelde badkamer (ca. 10 m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Zolderverdieping: Via de vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken. -Garage: De woning beschikt over een extra ruime garage van circa 26 m². De garage is breed en langer dan gemiddeld. Verder is deze voorzien van elektra en verwarming en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en materialen. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2015, Eigendom). -Tuin: De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin rondom de woning vormt een heerlijke, groene oase van rust en privacy. Dankzij de zijingang en de directe toegang vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage is de tuin optimaal geïntegreerd in het wooncomfort. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, een strak gazon en volwassen beplanting die zorgt voor een prettige, groene uitstraling. Onder de houten overkapping met dakbedekking van circa 11 m², direct grenzend aan de woonkamer, kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een rustige ochtend in de zon, een ontspannen middag of lange zomeravonden met familie en vrienden: deze tuin biedt voor ieder moment de juiste sfeer. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Vrijstaande woning met ruime oprit en garage, vier slaapkamers, een royale woonoppervlakte en een groot souterrain, gelegen op een fijne locatie in ‘’Oud Poelveld’’ in Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR-combiketel (Nefit, 2015, Eigendom). • Vloerverwarming: de begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Energielabel: B. • Opmerking: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Inhoud
974 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.