Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Esdoornlaan 2

6245JV Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eijsden

Fotogalerij

Esdoornlaan 2 Eijsden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige en fijne locatie in Mariadorp, direct grenzend aan Eijsden, bieden wij deze goed onderhouden en sfeervolle halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, airconditioning, 12 zonnepanelen en heeft energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De ruime, sfeervolle achtertuin met achteringang biedt veel privacy en is ideaal om van het buitenleven te genieten. De woning ligt op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen in Eijsden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Tegelijkertijd zijn het centrum van Maastricht, MUMC+, de Universiteit Maastricht en het centrum van Luik binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Zo combineert u hier rust en ruimte met de nabijheid van zowel lokale als stedelijke voorzieningen. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een ruime kelderruimte van ca. 33 m² groot. Deze kelder biedt volop opbergruimte voor voorraden en andere benodigdheden. -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u direct de ruime woon- en eetkamer van ca. 31 m² groot, voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede door de aanwezigheid van twee stijlvolle schouwen, en is bovendien uitgerust met comfortabele airconditioning. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en bevindt zich de meterkast binnen handbereik. De aangrenzende keuken van ca. 8 m² is voorzien van een originele tegelvloer en uitgerust met een losstaand 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en veel opbergruimte. Vanuit de keuken komt u in een kleine tussenhal waar de HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025) gesitueerd is. Tevens biedt deze hal toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze ruime badkamer van ca. 9 m² is geheeld betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot de garage en de tuinkamer/kantoorruimte. De tuinkamer/kantoorruimte van ca. 9 m² biedt plaats voor witgoed en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden hier naar de tuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: De trapopgang in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping bevinden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een fijne bergruimte onder de trap. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een ingebouwde kast en airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime, derde slaapkamer op de tweede verdieping te bereiken. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. Het brede dakkapel zorgt voor een fijne lichtinval in deze ruimte. -Garage: De garage is ca. 15 m² groot en te bereiken via de badkamer en de handmatig bedienbare poort. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. -Tuin: De diepe en groene achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de bijkeuken, garage en achteringang. De tuin is sfeervol ingericht met terrassen, borders, bomen en een vijver. Het grote terras van ca. 27,5 m², grenzend aan de bijkeuken en garage, is voorzien van een overkapping en vormt een ideale plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is een parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, sfeervolle en goed onderhouden woning met oprit en garage in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten). • Kozijnen: Grotendeels kunststof met een houtnerf en enkele kozijnen van hout. Dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2016). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, huur
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.