Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

J.P. Sweelinckstraat 9

6245GT Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.181

Fotogalerij

J.P. Sweelinckstraat 9 Eijsden
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden, ligt deze halfvrijstaande woning met energielabel B. Hier woon je in een rustige en gewilde buurt, met scholen, sportvoorzieningen, het winkelcentrum en openbaar vervoer op korte afstand. Binnen enkele minuten ben je op de A2 richting Maastricht, Heerlen of België. Ook de historische dorpskern van Eijsden met gezellige winkels, terrassen en het Bat ligt op loop- en fietsafstand. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Denk aan een royale woonkamer met open keuken in de uitbouw, een XL-garage van ca. 12 meter diep en een zonnige, privacyrijke tuin van ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen. Modernisering is gewenst, maar de basis is sterk: energielabel B, geïsoleerd dak, zonnepanelen en rolluiken rondom. Comfortabele extra’s zoals airco (woonkamer en slaapkamer) en een zonnescherm maken het wonen nog aangenamer. Indeling Begane grond Entree met toilet voorzien van fonteintje en trapkast. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte met parketvloer, open haard en schuifpui naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en staat in verbinding met de woonkamer. Dankzij de lichtkoepel is dit een verrassend lichte plek. De keuken is klassiek van stijl en voorzien van apparatuur; vernieuwing ligt voor de hand, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage van ca. 12 meter diep, ideaal voor hobby’s, opslag of meerdere voertuigen. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m², waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een open zolderruimte met Velux-dakraam en volop bergruimte onder de schuine dakvlakken. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Aan de voorzijde een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is ca. 17 meter diep, op het westen gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon, waarbij het zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt. Bijzonderheden • Gelegen in wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden • Energielabel B • Voorzien van zonnepanelen • Geïsoleerd dak • Rolluiken rondom • Airco in woonkamer en slaapkamer achterzijde • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12 en 14 m²) • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer op zolder (Velux-dakraam aanwezig) • XL-garage ca. 12 meter diep • Achtertuin ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen • Lange oprit voor meerdere auto’s • Fijne ligging met alle voorzieningen nabij • Snelle toegang tot de A2 richting Maastricht en België Omgeving Breust is een van de meest geliefde woonwijken van Eijsden, gelegen aan de noordrand van het dorp. Je woont er rustig en groen, met directe aansluiting op de Maasvallei, wandelgebieden en fietsroutes. Het station van Eijsden met directe treinverbinding naar Maastricht en Luik ligt vlakbij, evenals de historische dorpskern met Diepstraat, het Bat, winkels, horeca en een levendig verenigingsleven. Bijzondere verkoop Deze woning maakt deel uit van een nalatenschap en wordt verkocht in opdracht van een executeur. Noch de executeur noch de erven hebben het object ooit feitelijk gebruikt/bewoond. In verband hiermee wil de verkopende partij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Het object wordt verkocht in de huidige staat, ‘as is, where is’. De verkopende partij zal koper voldoende in de gelegenheid stellen de onroerende zaak uitgebreid van binnen en van buiten te inspecteren. In verband met bovenstaande zullen in de koopovereenkomst diverse clausules worden opgenomen. Marcel Overhof heet u graag welkom!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 30/CWS (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.