Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

J.S. Bachstraat 4

6245HA Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.094

Fotogalerij

J.S. Bachstraat 4 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, royale vrijstaande woning met eigen oprit en garage. Het huis biedt verrassend veel leefruimte en een optimale indeling met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier of zelfs vijf), gecombineerd met een prachtige groene tuin met zijingang. Met energielabel C is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier gaan comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving naadloos samen. De ligging is bijzonder gunstig: u woont in een landelijke en rustige setting, maar hebt tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijdt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al in ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Bovendien wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree (ca. 8,5 m²), voorzien van een stijlvolle, natuurstenen vloer. Vanuit hier bereikt u de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset. De woonkamer (ca. 39,5 m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct contact met de tuin. De natuurstenen vloer, doorgelegd vanuit de entree, versterkt het gevoel van ruimte en eenheid. Aansluitend vindt u de semi-open keuken (ca. 7,5 m²), opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Er is volop werk- en bergruimte en door de grote ramen en deur is er altijd een prettige verbinding met de tuin. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 15,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot en biedt toegang tot een kastruimte en een handige berging van ca. 5 m² groot, welke is voorzien van de witgoedaansluiting. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een bidet. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is ingedeeld in twee ruimtes van ca. 19 en 32 m². Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom). Met de juiste aanpassingen, waaronder het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, kunnen hier eenvoudig een of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning nog meer mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of werken aan huis. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 21 m² groot, bereikbaar via de oprit én de tuin. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. -Tuin: De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. De tuin is omsloten en bereikbaar via de keuken, de schuifpui in de woonkamer, de garage of de poort aan de zijkant van de woning. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, borders, volwassen beplanting en een terras dat direct grenst aan de woonkamer en keuken. Dankzij de royale opzet en verzorgde inrichting is dit een ideale buitenruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag van het buitenleven geniet. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette, vrijstaande woning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), energielabel C een sfeervolle, groene achtertuin met zijingang, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
510 mÂł
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.