Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Kramsvogel 29

6245RE Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Kramsvogel 29 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale, vrijstaand geschakelde woning met garage, oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Fantastisch wonen in de populaire, kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Tegenover 2 basisscholen, kinderopvang, openbaar groen en een speelveld staat deze vrijstaand geschakelde woning met 4 slaapkamers, een ruime garage met oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. De woonkeuken is aan de achterzijde en de woonkamer met erker aan de voorzijde. In twee slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en de woning heeft energielabel A. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Kinderen hoeven alleen de straat over te steken naar school en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op fietsafstand. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, goede bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Hier woont u buiten de stad, maar toch heel dichtbij. Begane grond: De entree van deze fraaie woning is aan de rechterzijde, bij de garage en oprit. In de lichte hal (circa 2,30 x 1,76) ligt, net als op de rest van de begane grond, een grijze tegelvloer. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, bij de meterkast, is ruimte voor de kapstok en een kast. Aan de voorzijde is de L-vormige woonkamer die, samen met de woonkeuken aan de achterzijde, een oppervlakte van circa 55 m2 heeft. Grote ramen in de woonkamer, merendeels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval bij het zitgedeelte en in de woonkeuken is genoeg plek voor een grote eettafel. Ook bevindt zich hier een airco-unit voor koelen en verwarmen. In de bergkast, onder de trap, is veel bergruimte en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De lichte keukenopstelling, met een eiland, heeft een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale garage (6,94 x 3,88), met een kastenwand over bijna de hele lengte. Vanuit de garage zijn de oprit met plek voor 2 auto’s en de achtertuin te bereiken. Voor de achtertuin, gesitueerd op het zuiden, heeft u geen groene vingers nodig. Grote betontegels zijn gecombineerd met kunstgras en de erfafscheiding is ook heel onderhoudsvriendelijk. Blikvanger is de houten berging met een overdekt terras, aan de tuinzijde voorzien van een glazen schuifwand. De houten berging biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 5,35 x 3,28), over de hele breedte van de woning. Slaapkamer II (circa 3,35 x 3,03) en slaapkamer III (circa 3,35 x 2,25) zijn aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt laminaat en in slaapkamer I hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Vanaf de overloop heeft u verder toegang tot de badkamer en een separaat toilet. De badkamer (circa 3,16 x 1,90) is ingedeeld met een ligbad, douche, een tweepersoons badmeubel met brede wastafel en een spiegelkast. Het toilet, met een wandcloset, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Een dakraam zorgt voor veel lichtinval bij de trap en de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot slaapkamer IV (circa 5,35 x 3,73), met een airco-unit en een ruim 3,50 meter hoge nok. Aan de andere zijde van de overloop is de zolderberging/wasruimte (circa 5,35 x 3,25), met de HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) en de ventilatieunit. Tevens bevindt zich onder het schuine dak, aan de zijde van de wasruimte, een grote opbergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 2013 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 664 m3 Dak-, gevel- en vloerisolatie Parkeergelegenheid op eigen terrein Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) Drie Toshiba airco-units (koelen en verwarmen) Hardhouten kozijnen met HR glas Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden Berging (circa 2,82 x 2,63) en overdekt terras (circa 3,86 x 2,88) in de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.