Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Marathon 11

6245EZ Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.719

Fotogalerij

Marathon 11 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden, geheel vrijstaande bungalow met garage en oprit, rustig gelegen op een aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden. Deze comfortabele gelijkvloerse woning biedt een doordachte indeling met onder andere drie, zeer ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale serre. De onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin met Heras hekwerk aan de zijkant, garandeert optimale privacy en vormt een prettige buitenruimte om in alle rust te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en twee airconditioningsystemen, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De bungalow is uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte en comfort. De royale vertrekken, veel lichtinval en functionele indeling zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer waarin u zich direct thuis zult voelen. De unieke ligging is zowel rustig als bijzonder praktisch. Het centrum van Eijsden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen en overige voorzieningen, bevindt zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht en de A2 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor ook de omliggende regio uitstekend ontsloten is. -Indeling: -Garage/ souterrain: Via de trap in de kleinere gang bereikt u het souterrain. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de kelderruimte als de garage. • Kelderruimte: De betegelde kelderruimte is circa 12 m² groot en voorzien van de witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Eigendom, 2008). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van voorraden, gereedschap en overige materialen. • Garage: De ruime, betegelde garage heeft een oppervlakte van circa 29 m² en is bereikbaar via het souterrain of via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de opritzijde. De garage is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het parkeren van een voertuig en/of het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. -Begane grond: U betreedt de woning via de royale en lichte entree van circa 19 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer die doorloopt in de rest van de woning en zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de woon- en eetkamer, de keuken, de serre, de eerste slaapkamer, een tussenhal en een kleinere gang met trap naar het souterrain. Daarnaast beschikt de entree over een garderobe en praktische kastruimte. De royale woon- en eetkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en is afgewerkt met een sfeervolle eikenvloer. De centraal geplaatste haard vormt een echte blikvanger en draagt bij aan de warme en gezellige ambiance. Dankzij de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet deze ruimte van een fraaie natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de serre. Tevens is de woonkamer voorzien van comfortabele airconditioning. Aansluitend bereikt u de keuken van circa 8 m². Deze keuken verkeert in uitstekende staat en is voorzien van een marmeren werkblad, achterwand en dito zitje. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De eerste en tevens grootste slaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Deze slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en beschikt over een eigen, goed onderhouden badkamer ensuite van circa 6 m². De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een handdoekradiator. - De tussenhal is aangenaam licht dankzij de lichtstraat in het plafond en biedt toegang tot de twee andere slaapkamers, de tweede badkamer en de toiletruimte: • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en uitgerust met een inloopdouche met infrarood paneel, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Serre: De woning beschikt over een royale en lichte serre van circa 30 m², grenzend aan zowel de woon- en eetkamer als de keuken. De serre is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via een deur vanuit de entree. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeur ontstaat hier een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Dit maakt de serre tot een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel. -Tuin: De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar via de schuifdeuren in de serre en via het poortje aan de zijkant van de woning. De tuin is voorzien van veel grindpaden, is volledig omsloten en biedt optimale privacy. De tuin is ingericht met een combinatie van volwassen beplanting en verzorgde plantenborders. Tevens is er een regenwaterafvoer met filter aanwezig, onderdeel van een regenwateropvangsysteem. Hier geniet u in alle rust van een beschutte buitenruimte met een prettig gevoel van privacy en comfort, ideaal voor ontspanning in elk seizoen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, geheel vrijstaande bungalow met oprit en garage, drie slaapkamers, royale en luxe serre en onderhoudsvriendelijke tuin in de kern van het geliefde Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing. • Voorzien van na-spouwmuurisolatie. • Centrale verwarming: combi-ketel (Eigendom, 2008). • Airconditioning: Voorzien van een airco in de woonkamer en een airco in de slaapkamer. • Energielabel: C. • Zonnepanelen: De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2013, Eigendom). • De uitbouw is gerealiseerd in 1996. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
699 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.