Direct naar de inhoud
Logo van Koppes Makelaardij B.V.

Navagne 1

Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 160.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.050

2% overdrachtsbelasting (€ 3.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 165.050

Koopprijs /m²: € 2.078

Fotogalerij

Navagne 1 Eijsden
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitzicht op het dorp en de rivier Wilt u het hectische leven even achter u laten en zoekt u rust en natuur? Dan is dit huis/vakantiehuis ideaal voor u. Uniek gelegen op minder dan 5 uur van Utrecht in een groene omgeving met uitzicht op het dorpje Doulcon en de rivier de Maas. Huis van Nederlandse eigenaren sinds 2000. Bouwjaar van het huis is 1978. Het karakteristiek huis lijkt uit een verder verleden maar is modern en praktisch gebouwd. In het huis staat een forse Barbas houtkachel die het huis heerlijk warm stookt. Door de 4 ruime slaapkamers is het ook zeer geschikt als familiehuis. Naast het huis ligt een besloten tuin met grote walnootbomen en een vuurplaats. Aansluitend aan de eerste tuin ligt verhoogd een 2e boventuin (325 m2) met enkele fruitbomen. Parkeren kunt u op eigen terrein. Panoramisch uitzicht Het huis is gebouwd in een historische vestingplaats en op een deel van de vestingmuur. In de eerste wereldoorlog zijn vele huizen op deze berg verloren gegaan. Na vele jaren geen bebouwing is aan de westzijde van de berg deze woning gebouwd. Bij het huis hoort totaal ca 1.250 m2 terrein waarvan een deel op de berghelling. Aan de dalzijde is een adembenemend panoramisch uitzicht op het dorp en de Maasvallei. Alle voorzieningen zijn op loopafstand in het dorp beneden. Het huis is gelegen in een mooie, bosrijke omgeving en is ideaal voor permanente bewoning of als vakantiewoning. Vlakbij het huis staat de oude kerk uit de 14e eeuw met daarnaast een lommerrijke plaats met grote lindebomen. Op dit moment worden de bovengrondse elektriciteitskabels ingegraven waardoor deze uit het straatbeeld zullen verdwijnen. Tevens wordt er nu glasvezels kabels in het huis gebracht. Handig als u daar toch online zou willen werken. In het dorpje onderaan de berg zijn alle belangrijke winkels aanwezig. Voor grotere supermarkten is het stadje Stenay op 14 km ideaal. De indeling van het huis De betegelde begane grond bestaat uit een entree, toilet, moderne keuken (2020) compleet ingericht met een inductiekookplaat met afzuiging, afwasmachine. Badkamer met douche en wastafel. Ruime eet/zitkamer met houtkachel (Barbas) en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon. De 1e verdieping is voorzien van een houten vloer en bestaat uit 2 slaapkamers (12 en 11 m2) en 2 bergingskasten. Onder de begane grond is een souterrain. Het bijgebouw bestaat uit schuurruimte (circa 15 m²), twee eenvoudige slaapkamers en een kelderruimte.

Hypotheek berekenen

€ 160.000

Kosten koper (geschat): € 5.050

2% overdrachtsbelasting (€ 3.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 165.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 160.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
1247 m²
Inhoud
192 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Houtkachel
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Geen postcodekaart beschikbaar voor deze woning.

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.