Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Pastoor Starmansstraat 14

6245MJ Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 3.608

Fotogalerij

Pastoor Starmansstraat 14 Eijsden
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Omschrijving: In het rustige en landelijke Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) mogen wij u deze charmante en verrassend ruime vrijstaande woning met royale oprit en garage aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, meer dan 200 m² woonoppervlakte, een kelder, maar liefst zes slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met volop privacy en momenteel vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij het royale woonoppervlak, de praktische indeling en de aanwezigheid van maar liefst 20 zonnepanelen is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of wonen in combinatie met hobbyruimte. De sfeervolle achtertuin beschikt over meerdere terrassen en zitplekken, zowel overdekt als in de zon. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag optimaal genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een ideale combinatie van landelijk wonen en een uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen. -Indeling: -Kelder: Via de bijkeuken bereikt u de ruime provisiekelder van circa 36 m². Een ideale ruimte voor opslag en provisie. -Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze verrassend ruime woning. De royale ontvangsthal van circa 16 m² zorgt direct voor een warme en verzorgde eerste indruk. De natuurstenen tegelvloer en de ruime opzet geven de woning direct een sfeervol en uitnodigend karakter. Vanuit de hal zijn de meterkast, een praktische berging, het toilet, de woonkamer, keuken en de verdieping bereikbaar. De royale woonkamer met eetkamer van samen circa 65 m² vormt samen met de ruime leefkeuken van circa 20 m² het absolute hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet u hier van een prachtige hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De ruime opzet maakt het een ideale plek voor zowel gezellige familiebijeenkomsten als rustig ontspannen. De keuken verkeert in nette staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra ruimte voor een koel-/vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de kelder en de garage, wat zorgt voor extra comfort en praktische gebruiksmogelijkheden. -Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Op deze verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 22 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze lichte slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. • Badkamer: De ruime, volledig betegelde badkamer van circa 9 m² beschikt over veel daglicht en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. • Toilet: Er bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden en is momenteel ingericht met een multifunctionele ruimte, een kamer welke mogelijk kan dienen als zesde slaapkamer en bergruimte (circa 14 m²). Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. • Multifunctionele kamer van circa 19 m² met wastafel • Slaapkamer 6: royale kamer van circa 31 m², geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de zijingang met poort, de garage, de keuken en de eetkamer. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een verzorgd gazon en diverse groene borders, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van optimale privacy en rust. Het huidige vrije uitzicht aan de achterzijde vormt daarbij een absoluut pluspunt en versterkt het ruimtelijke gevoel van de tuin. Of het nu gaat om ontspannen na een lange dag, gezellig tafelen met familie en vrienden of genieten van lange zomeravonden; deze tuin biedt hiervoor alle mogelijkheden. Ook het beschutte zitgedeelte achter de garage is een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. -Garage: De ruime garage van circa 28 m² is zowel vanuit de tuin als via de bijkeuken bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra hobby- en bergruimte. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Royale vrijstaande woning met garage, zes slaapkamers en momenteel vrij uitzicht aan de achterzijde, gelegen in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) op korte afstand van Maastricht. • Verrassend veel woon- en gebruiksoppervlakte, zowel binnen als buiten. Uitermate geschikt voor (grotere) gezinnen, thuiswerken of wonen met hobbyruimte. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Verwarming: Cv-installatie. • Energielabel: A. • Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen. • Rustige en landelijke ligging met goede bereikbaarheid richting Maastricht, MUMC+ en Universiteit Maastricht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
744 m²
Inhoud
1274 m³
Overige inpandige ruimte
117 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.