Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Prins Bernhardstraat 25

6245BG Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.522

Fotogalerij

Prins Bernhardstraat 25 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden, in een geliefde straat in het centrum, mogen wij deze ruime, recentelijke gerenoveerde en fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit presenteren. De woning is met veel zorg en oog voor detail vernieuwd en combineert een moderne, eigentijdse uitstraling met een hoog niveau van wooncomfort. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en is voorzien van energielabel B. De onderhoudsvriendelijke tuin maakt het geheel compleet en zorgt voor optimaal woongenot met minimale inspanning. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Zo woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een praktische kelderruimte van circa 8 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het plaatsen van een (extra) koelkast of vriezer en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opslaan van provisie, seizoensspullen of andere huishoudelijke zaken. Een prettige extra die bijdraagt aan het praktische wooncomfort. -Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en valt direct de ruime en lichte ontvangsthal op. De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een mooie pvc-vloer die direct een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de royale woonkamer met open keuken en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is modern uitgevoerd en beschikt over een hangcloset en een fonteintje, uitgevoerd in een stijlvolle afwerking. Via een fraaie zwartstalen deur bereikt u de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 53 m² aan leefruimte. De pvc-vloer uit de entree loopt naadloos door, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte blikvanger en zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor veel sfeer. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met kookeiland. De in 2021 vernieuwde keuken is modern, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De royale werk- en opbergruimte maken deze keuken bijzonder functioneel, terwijl het strakke ontwerp zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Via de grote deuren is er direct contact met de tuin, wat het buitenleven op een natuurlijke manier bij het wonen betrekt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van circa 12 m², welke in 2021, samen met de uitbouw, geheel nieuw is gebouwd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en wordt momenteel gebruikt als wasruimte met witgoedaansluitingen en veel praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een keukenblok met spoelbak, extra kastruimte en de cv-installatie (Vaillant, Eigendom, 2018). Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar, wat deze ruimte multifunctioneel en bijzonder praktisch maakt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime en prettig ingedeelde slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de zolderverdieping. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (ca. 5,5 m²) is volledig vernieuwd in 2021 en uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. • Separaat toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40,5 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan, na de nodige aanpassingen, worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het royale oppervlak is dit een waardevolle aanvulling voor een prachtige ruimte te maken. De ruimte is al voorbereidt, en er zit zelfs isolatie tegen het dak en nieuwe dakvensters. -Tuin: De woning beschikt over een fijne, praktische tuin die bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De tuin is volledig omheind en ingericht met een combinatie van terras, gazon en verzorgde plantenborders. Hierdoor geniet u van een goede combinatie van groen en een onderhoudsvriendelijke tuin, terwijl privacy en rust optimaal zijn gewaarborgd. Een prettige buitenruimte waar het heerlijk verblijven is, zowel overdag als in de avonduren. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime en moderne woning met oprit, voorzien van drie slaapkamers, (mogelijk vier) energielabel B en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in Eijsden. • Renovaties: De woning is in 2021 geheel gerenoveerd (onder andere keuken en badkamer) en voorzien van een uitbouw. Ook het elektra- en loodgieterswerk en de cv-installatie zijn in 2021 geheel vernieuwd. Het dak is in 2020 gerenoveerd. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: cv-ketel (Vaillant, Eigendom, 2018). • Energielabel: B. • De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
510 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.