Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Schoolstraat 37

6245CE Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.569

Fotogalerij

Schoolstraat 37 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In een rustige en geliefde straat in het centrum van Eijsden mogen wij deze ruime, uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit presenteren. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een royale bijkeuken én een extra multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, hobby- of speelruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt meerdere overdekte zitplekken, waardoor u hier het hele jaar door optimaal kunt genieten. Dankzij het energielabel A en de moderne afwerking is dit een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige gezinswoning, gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden, op loopafstand van de populaire Diepstraat. De ligging is bijzonder gunstig: in de directe nabijheid van diverse eetgelegenheden, bakker en slager. Daarnaast zijn zowel het centrum van Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. U woont hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: Praktische provisiekelder van circa 9 m², ideaal voor het opslaan van voorraad, seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken. Een functionele extra die bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort. -Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime en lichte ontvangsthal, verzorgd afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de woonkamer met open keuken en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Via een stijlvolle zwartstalen deur bereikt u de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 55 m² aan leefruimte. Een warmgekleurde parketvloer zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifdeuren aan de achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval. De centraal geplaatste houtkachel vormt een echte blikvanger. De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met witte greeploze fronten en een zwart natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De combinatie van veel werk- en bergruimte met een strak design maakt de keuken zowel praktisch als eigentijds. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 12 m², gesitueerd in de garage. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en veel praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een keukenblok met spoelbak en extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u een extra kamer die geschikt is als kantoorruimte of berging, evenals een separate bergruimte aan de voorzijde van de voormalige garage, ideaal voor fietsen of opslag. Tevens heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin, wat de ruimte multifunctioneel en bijzonder praktisch maakt. -Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De PVC-vloer vanuit de hal op de begane grond is doorgetrokken naar deze verdieping, die bovendien is voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1: Deze ruime en prettig ingedeelde slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. • Badkamer: Volledig vernieuwd in 2023, circa 5 m² groot en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangcloset en elektrische vloerverwarming. -Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 48 m². Door de beperkte nokhoogte is deze verdieping uitsluitend geschikt als bergzolder. -Tuin: De ruime en volledig omheinde tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en plantenborders en biedt een prettige balans tussen groen en onderhoudsgemak. Meerdere overdekte zitplekken zorgen ervoor dat u het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping en achter in de tuin is een extra overdekte zithoek gerealiseerd, waar de verlichting bedienbaar is via een app. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor extra koel- en vriesapparatuur of het opbergen van seizoensspullen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, drie slaapkamers en energielabel A, gelegen op een rustige locatie, tussen de Breusterstraat en de Diepstraat in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: cv-ketel (Eigendom, Nefit, 2023). • Zonnepanelen: 20 zonnepanelen (Koop op afbetaling gemeenteproject Subsidie Eijsden-Margraten, 2019) • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: Slager, eetgelegenheden en winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts een paar minuten loopafstand. Busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.