Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Sleutelbloem 22

6245TJ Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 939.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.630

2% overdrachtsbelasting (€ 18.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 959.630

Koopprijs /m²: € 4.013

Fotogalerij

Sleutelbloem 22 Eijsden
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+? Dan is deze exclusieve vrijstaande villa met garage in de populaire woonwijk Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard. Deze royale woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en grote raampartijen geniet u van volop leefruimte en een aangename lichtinval. Met zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een fraai aangelegde tuin met zijingang biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen, uitstekende isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. De ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld maakt het geheel compleet. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eijsden liggen op korte afstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar zijn. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime en representatieve entree (ca. 9 m²) betreedt u deze stijlvolle woning. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende leefruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 74 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de dubbele achterdeur aan de achterzijde geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De dubbele achterdeur zorgt bovendien voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt. De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid. De greeploze afwerking en inbouwapparatuur geven de keuken een moderne en exclusieve uitstraling. Tot de uitrusting behoren onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 6,5 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u tevens directe toegang tot de garage. -Eerste verdieping: De ruime overloop (ca. 12 m²) vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 13,5 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot is en is stijlvol afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. • Toiletruimte: Deze toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. -Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek en geeft toegang tot twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. • Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 6: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Badkamer 2: De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor oudere kinderen, gasten of een inwonend familielid. • Berging: In de berging staat de hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, 2017). -Garage: De woning beschikt over een ruime inpandige garage van ca. 17 m², bereikbaar via de oprit middels een dubbele deur en vanuit de woning via de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de praktische afmetingen en de directe toegang tot de achtertuin vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. Bovendien leent de garage zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. -Tuin: Opvallend is de ruime achtertuin. De fraai en sfeervol aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de leefruimte via de grote schuifpui en tevens vanuit de garage en de zijingang. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse groene plantenborders biedt de tuin een aantrekkelijke combinatie van sfeer, privacy en gebruiksgemak. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om meerdere zit- en loungeplekken te creëren, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een stijlvol en vooral groene, buitenruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van de woning. -Nadere bijzonderheden: • Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en vrijstaande woning met garage, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld. • Ruime woonoppervlakte met zes slaapkamers en twee badkamers. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Enkel het kozijn van de garage is van hout. • Centrale verwarming: Hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, ca. 2017). • Energielabel: A+. Hierdoor een zeer laag verbruik. • Zonnepanelen: 26 zonnepanelen (Eigendom, ca. 2018). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 939.000

Kosten koper (geschat): € 20.630

2% overdrachtsbelasting (€ 18.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 959.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 46.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 939.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
929 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.